Investir dans l'immobilier locatif à Aillières-Beauvoir
Pour investir à Aillières-Beauvoir (72600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 377 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Aillières-Beauvoir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 377 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Aillières-Beauvoir
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >7% (7.3-7.45%), excellent pour le cashflow
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 74/100, revenu médian >24k€
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Liquidite_marche 13/100, seulement 3 ventes/an
- Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé
Investissement cash-flow : Cibler biens anciens à rénover pour maximiser rendement >7%
Dernières ventes enregistrées à Aillières-Beauvoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 92 000 € | 1 095 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 74 m² | 122 000 € | 1 649 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 23 août 2024 | Maison | 880 m² | 450 000 € | 511 € |
| 24 mai 2024 | Maison | 188 m² | 126 600 € | 673 € |
| 26 févr. 2024 | Maison | 176 m² | 60 000 € | 341 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aillières-Beauvoir
Questions fréquentes sur l'investissement à Aillières-Beauvoir
Quel est le prix moyen au m² à Aillières-Beauvoir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aillières-Beauvoir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aillières-Beauvoir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aillières-Beauvoir ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aillières-Beauvoir avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aillières-Beauvoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Aillières-Beauvoir ?
Sur la base des données publiques, Aillières-Beauvoir ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aillières-Beauvoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aillières-Beauvoir est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aillières-Beauvoir ?
Liquidité marché très faible : Liquidite_marche 13/100, seulement 3 ventes/an. Piste : Investissement long terme, pas de revente rapide Risque Radon Classe 3 : Radon classe 3 (IRSN), risque sanitaire élevé. Piste : Mitigation obligatoire (1500-5000€), test air Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aillières-Beauvoir ?
Aillières-Beauvoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aillières-Beauvoir ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aillières-Beauvoir à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aillières-Beauvoir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aillières-Beauvoir ?
Aillières-Beauvoir affiche un prix au m² de 1 377 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aillières-Beauvoir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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