Prix immobilier Aigueperse 2026 : 1 477€/m²

Appartement

1 477 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.6%

Sur 3 ans-30.7%

Recommandation d'achat — Aigueperse

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.6-8.2%, bien au-dessus de la moyenne
Qualité du parc immobilier — Seulement 8.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -30.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Faible demande locative — Score demande_locative à 40, vacance élevée (13.8%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (8%) et la qualité du parc, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 233 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 375 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aigueperse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	96 m²	88 650 €	923 €
04 déc. 2025	Maison	44 m²	53 000 €	1 205 €
19 nov. 2025	Maison	79 m²	145 900 €	1 847 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
23 oct. 2025	Maison	190 m²	242 825 €	1 278 €
08 sept. 2025	Maison	200 m²	245 500 €	1 228 €
02 sept. 2025	Maison	62 m²	72 000 €	1 161 €
23 juil. 2025	Appartement	71 m²	87 300 €	1 230 €
18 juil. 2025	Maison	60 m²	56 100 €	935 €
02 mai 2025	Maison	136 m²	97 500 €	717 €
21 mars 2025	Maison	206 m²	219 100 €	1 064 €
17 mars 2025	Maison	226 m²	237 925 €	1 053 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.63

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 432 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Aigueperse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aigueperse

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aigueperse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aigueperse s'élève à 1 477 €/m² pour un appartement et 1 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aigueperse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aigueperse ont évolué de -30.7 %. Sur 1 an, la variation est de -17.6 %.

Aigueperse est-elle chère par rapport à la France ?

Aigueperse se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigueperse

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigueperse ?

Le marché de Aigueperse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigueperse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigueperse est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigueperse ?

Chute des prix significative : Baisse de -30.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, vérifier la demande locative locale Faible demande locative : Score demande_locative à 40, vacance élevée (13.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aigueperse ?

Aigueperse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aigueperse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aigueperse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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