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45 biens analysés à Aiffres

Investir dans l'immobilier locatif à Aiffres

Pour investir à Aiffres (79230) en 2026, le loyer médian est de 9.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

45 annonces analysées par IA à Aiffres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

323 005 €

Médiane : 314 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Aiffres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 129 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aiffres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aiffres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 58 transactions/an, liquidité excellente
  • Qualité du parc immobilier : 2.2% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

  • Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique
  • Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Aiffres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison78 m²88 043 €1 129 €
15 déc. 2025Maison82 m²151 000 €1 841 €
11 déc. 2025Maison118 m²204 000 €1 729 €
10 déc. 2025Maison90 m²187 200 €2 080 €
05 déc. 2025Maison62 m²223 000 €3 597 €
04 déc. 2025Maison88 m²230 000 €2 614 €
25 nov. 2025Maison78 m²210 000 €2 692 €
24 nov. 2025Maison77 m²178 000 €2 312 €
21 nov. 2025Maison78 m²88 515 €1 135 €
14 nov. 2025Maison90 m²218 000 €2 422 €
05 nov. 2025Maison70 m²160 000 €2 286 €
03 nov. 2025Maison93 m²205 100 €2 205 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aiffres

Maison 11p à Aiffres

Maison · 11p · 400 m²

75/100

499 000 €

9.3% brut6.2% netDPE C
Maison 5p à Aiffres

Maison · 5p · 142 m²

74/100

246 750 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Aiffres

Maison · 5p · 115 m²

70/100

252 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 11p à Aiffres

Maison · 11p · 400 m²

68/100

495 000 €

5.8% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Aiffres

Maison · 4p · 114 m²

68/100

193 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à Aiffres

Maison · 8p · 179 m²

67/100

255 000 €

6% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 45 annonces à Aiffres

Questions fréquentes sur l'investissement à Aiffres

Quel est le prix moyen au m² à Aiffres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aiffres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 45 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 129 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 046 €/m² pour une maison à Aiffres (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aiffres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aiffres. Sur les 45 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.54 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 45 annonces analysées à Aiffres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aiffres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aiffres. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aiffres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aiffres, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aiffres est-il assez actif pour investir ?
Aiffres a enregistré 56 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiffres

La demande locative est-elle forte à Aiffres ?

Notre analyse de zone attribue à Aiffres un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiffres ?

Croissance prix modérée : Tendance +1.1% sur 3 ans, faible dynamique. Vacance locative : Taux de vacance 7.2%, supérieur à la moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aiffres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aiffres ?

Aiffres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aiffres ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aiffres 13,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Aiffres ?

Aiffres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aiffres a enregistré 56 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Aiffres, le revenu disponible médian est de 28 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Niort à 4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 61 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Aiffres

Les prix à Aiffres ont évolué de +1,9 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aiffres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aiffres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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