Loyer moyen Saint-Pierre-en-Faucigny 2026 : 16.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Pierre-en-Faucigny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Pierre-en-Faucigny

16.26€/m²

médian estimé

12.75€

Min · IC 95%

16.26€

Médian

20.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

407€/mois

T2 (45m²)

732€/mois

T3 (70m²)

1138€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Pierre-en-Faucigny

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 108 transactions/an, marché très actif et fiable
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100, vie locale complète

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.2%, risque de perte de revenus
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat en Pinel A pour défiscalisation, cibler familles aisées

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

407 €

Fourchette : 319–518 €/mois

45 m²

732 €

Fourchette : 574–932 €/mois

65 m²

1 057 €

Fourchette : 829–1 347 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Pierre-en-Faucigny

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Pierre-en-Faucigny disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (3 289 €/m²) — au plus cher — Centre Est (3 773 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Pierre-en-Faucigny

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Saint-Pierre-en-Faucigny

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Pierre-en-Faucigny

Prix immobilier

3 929 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Le loyer médian à Saint-Pierre-en-Faucigny est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 20.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Pierre-en-Faucigny, le loyer attendu est d'environ 732 €/mois (fourchette 574-932 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-en-Faucigny est de 4.97 % en appartement, 4.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.