Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-en-Faucigny
Pour investir à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 929 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.97 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-en-Faucigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 929 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
353 750 €
Médiane : 344 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Pierre-en-Faucigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 081 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-en-Faucigny.
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-en-Faucigny
À Saint-Pierre-en-Faucigny, le prix médian au m² des appartements va de 3 289 €/m² dans le quartier Ouest à 3 773 €/m² dans le quartier Centre Est, soit un écart de 15 % (484 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 299 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 110 €/m² (Ouest) à 4 175 €/m² (Centre Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Est
3 773 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 289 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-en-Faucigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 108 transactions/an, marché très actif et fiable
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 98/100, vie locale complète
Points d'attention
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.2%, risque de perte de revenus
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat en Pinel A pour défiscalisation, cibler familles aisées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-en-Faucigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 353 220 € | 4 205 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 211 m² | 1 325 000 € | 6 280 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 653 400 € | 3 385 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 339 000 € | 3 725 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 219 300 € | 4 767 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 402 000 € | 4 418 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 163 200 € | 1 813 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 205 000 € | 4 100 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 665 000 € | 3 325 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 160 000 € | 2 222 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 122 m² | 366 500 € | 3 004 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-en-Faucigny
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-en-Faucigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-en-Faucigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le marché de Saint-Pierre-en-Faucigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-en-Faucigny est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.2%, risque de perte de revenus. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour optimiser Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Saint-Pierre-en-Faucigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-en-Faucigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-en-Faucigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-en-Faucigny ?
Saint-Pierre-en-Faucigny affiche un prix au m² de 3 929 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.97 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-en-Faucigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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