Loyer moyen Cabestany 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cabestany
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cabestany

12.91€/m²

médian estimé

10.42€

Min · IC 95%

12.91€

Médian

15.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

323€/mois

T2 (45m²)

581€/mois

T3 (70m²)

904€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cabestany

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

323 €

Fourchette : 260–400 €/mois

45 m²

581 €

Fourchette : 469–719 €/mois

65 m²

839 €

Fourchette : 677–1 039 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cabestany

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Cabestany disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest (2 070 €/m²) — au plus cher — Sud (2 598 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cabestany

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Saleilles

5 698 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Cabestany

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cabestany

Prix immobilier

2 415 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cabestany ?

Le loyer médian à Cabestany est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cabestany ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cabestany, le loyer attendu est d'environ 581 €/mois (fourchette 469-719 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cabestany ?

Le rendement brut moyen à Cabestany est de 6.41 % en appartement, 5.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.