Loyer moyen Le Barcarès 2026
6 109 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Barcarès (66420) est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 603 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Barcarès
13.41€/m²
médian estimé
10.01€
Min · IC 95%
13.41€
Médian
17.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
335€/mois
T2 (45m²)
603€/mois
T3 (70m²)
939€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Barcarès
- Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
335 €
Fourchette : 250–449 €/mois
603 €
Fourchette : 450–808 €/mois
872 €
Fourchette : 651–1 167 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.10 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Le Barcarès
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Barcarès ?
Le loyer médian à Le Barcarès est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 18.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Barcarès ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Barcarès, le loyer attendu est d'environ 603 €/mois (fourchette 450-808 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Barcarès ?
Le rendement brut moyen à Le Barcarès est de 4.60 % en appartement, 4.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Barcarès est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Barcarès est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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