Loyer moyen Lavaur 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lavaur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lavaur

11.17€/m²

médian estimé

8.97€

Min · IC 95%

11.17€

Médian

13.93€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

279€/mois

T2 (45m²)

503€/mois

T3 (70m²)

782€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lavaur

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

279 €

Fourchette : 224–348 €/mois

45 m²

503 €

Fourchette : 403–627 €/mois

65 m²

726 €

Fourchette : 583–905 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lavaur

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Lavaur disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Rurale (1 375 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (1 960 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lavaur

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Aussillon

5 527 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Lavaur

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lavaur

Prix immobilier

1 857 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lavaur ?

Le loyer médian à Lavaur est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lavaur ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lavaur, le loyer attendu est d'environ 503 €/mois (fourchette 403-627 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lavaur ?

Le rendement brut moyen à Lavaur est de 7.22 % en appartement, 6.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.