Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-le-Roi
Pour investir à Villeneuve-le-Roi (94290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 240 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Villeneuve-le-Roi. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 240 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 643 €
Médiane : 230 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Villeneuve-le-Roi les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-le-Roi.
Prix au m² par quartier à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian au m² des appartements va de 3 312 €/m² dans le quartier Haut Pays à 4 478 €/m² dans le quartier Faisanderie Haut, soit un écart de 35 % (1 166 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 469 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 750 €/m² (Val d'Ablon et Zone Industrielle) à 4 036 €/m² (Faisanderie Haut) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Faisanderie Haut
4 478 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut Pays
3 312 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-le-Roi au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | 23 |
| 2 | Plateau et Frais Rosset | 4 167 €/m² | 11 |
| 3 | Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 689 €/m² | 201 |
| 4 | La Grusie | 3 571 €/m² | 22 |
| 5 | Faisanderie Bas et Gare | 3 522 €/m² | 58 |
| 6 | Val d'Ablon et Zone Industrielle | 3 517 €/m² | 44 |
| 7 | Gare | 3 458 €/m² | 52 |
| 8 | Haut Pays | 3 312 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villeneuve-le-Roi
- Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 160 transactions/an, marché très actif et facile à sortir
- Forte demande locative — Score 88/100, vacance faible (4.1%), locataires stables
Points d'attention
- Chute des prix significative — Marché en baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance attendue — Score croissance 11/100, risque de décote persistante
Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces bien isolées pour optimiser rendement et fiscalité
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-le-Roi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 228 000 € | 2 303 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 395 000 € | 2 842 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 175 000 € | 3 646 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 295 000 € | 3 734 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 144 000 € | 3 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 80 000 € | 4 444 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 305 000 € | 5 169 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 347 024 € | 4 507 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 223 500 € | 2 903 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-le-Roi ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-le-Roi ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-le-Roi ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-le-Roi avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-le-Roi
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-le-Roi ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-le-Roi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-le-Roi est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-le-Roi ?
Chute des prix significative : Marché en baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible croissance attendue : Score croissance 11/100, risque de décote persistante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-le-Roi ?
Villeneuve-le-Roi est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-le-Roi ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-le-Roi à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-le-Roi
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-le-Roi ?
Villeneuve-le-Roi affiche un prix au m² de 3 240 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-le-Roi, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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