Loyer moyen Villeneuve-le-Roi 2026 : 18.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villeneuve-le-Roi
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villeneuve-le-Roi

18.67€/m²

médian estimé

15.7€

Min · IC 95%

18.67€

Médian

22.21€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

467€/mois

T2 (45m²)

840€/mois

T3 (70m²)

1307€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villeneuve-le-Roi

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 160 transactions/an, marché très actif et facile à sortir
Forte demande locative — Score 88/100, vacance faible (4.1%), locataires stables

Points d'attention

Chute des prix significative — Marché en baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible croissance attendue — Score croissance 11/100, risque de décote persistante

Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces bien isolées pour optimiser rendement et fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

467 €

Fourchette : 393–555 €/mois

45 m²

840 €

Fourchette : 707–1 000 €/mois

65 m²

1 214 €

Fourchette : 1 021–1 444 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Villeneuve-le-Roi

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Villeneuve-le-Roi disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Haut Pays (3 312 €/m²) — au plus cher — Faisanderie Haut (4 478 €/m²), soit 35 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Villeneuve-le-Roi

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Villeneuve-le-Roi

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-le-Roi

Prix immobilier

3 240 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villeneuve-le-Roi ?

Le loyer médian à Villeneuve-le-Roi est de 18.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.7 € et 22.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-le-Roi, le loyer attendu est d'environ 840 €/mois (fourchette 707-1 000 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villeneuve-le-Roi ?

Le rendement brut moyen à Villeneuve-le-Roi est de 6.91 % en appartement, 6.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.