Loyer moyen Verneuil-sur-Seine 2026 : 17.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Verneuil-sur-Seine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Verneuil-sur-Seine

17.72€/m²

médian estimé

15.21€

Min · IC 95%

17.72€

Médian

20.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

443€/mois

T2 (45m²)

797€/mois

T3 (70m²)

1240€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Verneuil-sur-Seine

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

81/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 191 transactions/an, marché très fluide
Croissance prix robuste — Hausse +15,4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Tendance départementale baissière — Dept Yvelines en baisse -6,7% sur 3 ans
Parc immobilier ancien — 9,1% de passoires F/G, rénovation à prévoir

Investissement locatif familial : Privilégier pavillons ou grands appartements pour capter la demande familiale stable

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

443 €

Fourchette : 380–516 €/mois

45 m²

797 €

Fourchette : 684–929 €/mois

65 m²

1 152 €

Fourchette : 989–1 341 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Verneuil-sur-Seine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Verneuil-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Richelieu (2 460 €/m²) — au plus cher — Le Vieux Verneuil (4 110 €/m²), soit 67 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Verneuil-sur-Seine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Verneuil-sur-Seine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Verneuil-sur-Seine

Prix immobilier

3 176 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Verneuil-sur-Seine ?

Le loyer médian à Verneuil-sur-Seine est de 17.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.2 € et 20.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Verneuil-sur-Seine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Verneuil-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 797 €/mois (fourchette 684-929 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Verneuil-sur-Seine ?

Le rendement brut moyen à Verneuil-sur-Seine est de 6.70 % en appartement, 5.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.