Investir dans l'immobilier locatif à Ploemeur
18 551 habitants · Morbihan
Pour investir à Ploemeur (56270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 923 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Ploemeur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 923 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
504 930 €
Médiane : 495 575 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ploemeur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 168 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploemeur.
Prix au m² par quartier à Ploemeur
À Ploemeur, le prix médian au m² des maisons va de 2 767 €/m² dans le quartier Keraude-Breuzent-Kerabus à 4 371 €/m² dans le quartier Lomener-Kerroch-Kerpape, soit un écart de 58 % (1 604 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 906 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 794 €/m² (Keraude-Breuzent-Kerabus) à 5 437 €/m² (Lomener-Kerroch-Kerpape) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lomener-Kerroch-Kerpape
4 371 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Keraude-Breuzent-Kerabus
2 767 €/m²
maison · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Ploemeur au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Lomener-Kerroch-Kerpape | 4 371 €/m² | 154 |
| 2 | Kervam-Saint-Déron | 3 878 €/m² | 94 |
| 3 | Le Fort Bloqué-Le Courégant-Lannenec | 3 749 €/m² | 160 |
| 4 | Centre Ville Nord-Est | 3 438 €/m² | 99 |
| 5 | Centre Ville Nord-Ouest | 3 350 €/m² | 105 |
| 6 | Centre Ville Sud-Est | 3 333 €/m² | 99 |
| 7 | Centre Ville Sud-Ouest | 2 930 €/m² | 54 |
| 8 | Keraude-Breuzent-Kerabus | 2 767 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ploemeur
- Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ploemeur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 194 000 € | 3 731 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 368 205 € | 3 876 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 250 000 € | 2 525 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 420 000 € | 3 415 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 520 000 € | 4 194 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 326 000 € | 2 763 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 530 000 € | 4 417 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 416 134 € | 4 161 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 600 000 € | 4 580 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Ploemeur ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à PloemeurColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à PloemeurLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à PloemeurLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à PloemeurDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à PloemeurQuestions fréquentes sur l'investissement à Ploemeur
Quel est le prix moyen au m² à Ploemeur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploemeur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploemeur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploemeur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ploemeur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ploemeur
Est-ce le bon moment pour acheter à Ploemeur ?
Le marché de Ploemeur est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ploemeur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ploemeur est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploemeur ?
À Ploemeur, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ploemeur ?
Ploemeur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ploemeur
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Pourquoi investir à Ploemeur ?
Ploemeur affiche un prix au m² de 3 923 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.31 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ploemeur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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