Investir dans l'immobilier locatif à Tremblay-en-France
Pour investir à Tremblay-en-France (93290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 745 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Tremblay-en-France. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 745 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
293 819 €
Médiane : 303 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Tremblay-en-France les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 278 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tremblay-en-France.
Prix au m² par quartier à Tremblay-en-France
À Tremblay-en-France, le prix médian au m² des appartements va de 2 290 €/m² dans le quartier Centre Ville 3 à 3 891 €/m² dans le quartier Cottages 1, soit un écart de 70 % (1 601 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 583 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 085 €/m² (Centre Activités Charles de Gaulle) à 4 713 €/m² (Centre Ville 1) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cottages 1
3 891 €/m²
appartement · 22 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville 3
2 290 €/m²
appartement · 238 ventes DVF
Classement des quartiers de Tremblay-en-France au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Cottages 1 | 3 891 €/m² | 22 |
| 2 | Vert Galant 2 | 3 709 €/m² | 8 |
| 3 | Vert Galant 3 | 3 444 €/m² | 12 |
| 4 | Vert Galant 1 | 3 423 €/m² | 96 |
| 5 | Cottages 2 | 3 072 €/m² | 19 |
| 6 | Bois Saint-Denis 1 | 2 958 €/m² | 11 |
| 7 | Centre Activités Charles de Gaulle | 2 778 €/m² | 25 |
| 8 | Centre Ville 1 | 2 681 €/m² | 46 |
| 9 | Bois Saint-Denis 2 | 2 537 €/m² | 59 |
| 10 | Centre Ville 2 | 2 492 €/m² | 47 |
| 11 | Centre Ville 3 | 2 290 €/m² | 238 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tremblay-en-France
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tremblay-en-France
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 267 m² | 670 000 € | 2 509 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 250 000 € | 2 941 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 138 000 € | 2 875 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 226 400 € | 2 830 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 365 000 € | 2 607 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 395 000 € | 3 950 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 305 400 € | 5 358 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 253 000 € | 4 016 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 270 000 € | 3 418 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 289 000 € | 3 613 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 332 500 € | 3 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Tremblay-en-France ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Tremblay-en-FranceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Tremblay-en-FranceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Tremblay-en-FranceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Tremblay-en-FranceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Tremblay-en-FranceQuestions fréquentes sur l'investissement à Tremblay-en-France
Quel est le prix moyen au m² à Tremblay-en-France ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tremblay-en-France ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tremblay-en-France ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tremblay-en-France ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tremblay-en-France avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tremblay-en-France
Est-ce le bon moment pour acheter à Tremblay-en-France ?
Sur la base des données publiques, Tremblay-en-France ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tremblay-en-France ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tremblay-en-France est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tremblay-en-France ?
À Tremblay-en-France, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tremblay-en-France ?
Tremblay-en-France est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Tremblay-en-France ?
Tremblay-en-France affiche un prix au m² de 2 745 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tremblay-en-France, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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