Investir dans l'immobilier locatif à Suresnes
49 229 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Suresnes (92150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 715 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 26.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Suresnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 715 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
698 036 €
Médiane : 636 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Suresnes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Suresnes.
Prix au m² par quartier à Suresnes
À Suresnes, le prix médian au m² des appartements va de 4 247 €/m² dans le quartier Cité Jardins 3 à 7 686 €/m² dans le quartier Carnot Gambetta 3, soit un écart de 81 % (3 439 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 581 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 789 €/m² (Carnot Gambetta 4) à 11 769 €/m² (Cité Jardins 3) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carnot Gambetta 3
7 686 €/m²
appartement · 94 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Jardins 3
4 247 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Suresnes au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carnot Gambetta 3 | 7 686 €/m² | 94 |
| 2 | Bas de Suresnes 1 | 7 622 €/m² | 273 |
| 3 | Plateau Nord 2 | 7 333 €/m² | 115 |
| 4 | Plateau Ouest 1 | 7 282 €/m² | 64 |
| 5 | République 2 | 7 155 €/m² | 146 |
| 6 | République 1 | 7 143 €/m² | 439 |
| 9 | Plateau Nord 1 | 7 031 €/m² | 187 |
| 10 | Plateau Ouest 3 | 6 782 €/m² | 160 |
| 11 | Plateau Ouest 2 | 6 683 €/m² | 175 |
| 12 | Bas de Suresnes 2 | 6 058 €/m² | 146 |
| 13 | Cité Jardins 1 | 5 032 €/m² | 16 |
| 14 | Cité Jardins 3 | 4 247 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Suresnes
- Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Suresnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 369 600 € | 4 620 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 425 568 € | 4 729 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 322 100 € | 7 002 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 612 500 € | 5 147 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 149 898 € | 3 331 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 490 000 € | 7 101 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 116 m² | 1 030 000 € | 8 879 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 472 800 € | 7 274 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 150 000 € | 5 769 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 151 250 € | 7 563 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 490 000 € | 6 282 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 257 350 € | 5 719 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Suresnes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SuresnesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SuresnesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SuresnesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SuresnesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SuresnesQuestions fréquentes sur l'investissement à Suresnes
Quel est le prix moyen au m² à Suresnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Suresnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Suresnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Suresnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Suresnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Suresnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Suresnes ?
Le marché de Suresnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Suresnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Suresnes est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Suresnes ?
À Suresnes, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Suresnes ?
Suresnes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Suresnes
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Pourquoi investir à Suresnes ?
Suresnes affiche un prix au m² de 6 715 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Suresnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Suresnes à…
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