Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Pour investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 630 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 630 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
701 083 €
Médiane : 530 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
180 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Rémy-lès-Chevreuse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 801 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Rémy-lès-Chevreuse.
Prix au m² par quartier à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, le prix médian au m² des appartements va de 4 502 €/m² dans le quartier Rhodon Saint-Paul à 4 907 €/m² dans le quartier Nord Yvette, soit un écart de 9 % (405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 343 €/m² (Nord Yvette) à 4 526 €/m² (Sud Yvette) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord Yvette
4 907 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rhodon Saint-Paul
4 502 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Rémy-lès-Chevreuse au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord Yvette | 4 907 €/m² | 83 |
| 2 | Sud Yvette | 4 681 €/m² | 7 |
| 3 | Rhodon Saint-Paul | 4 502 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Rémy-lès-Chevreuse
- Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 361 900 € | 3 147 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 400 000 € | 1 527 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 730 000 € | 3 724 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 405 000 € | 3 522 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 595 000 € | 2 780 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 420 000 € | 3 717 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 952 000 € | 2 736 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 542 900 € | 2 770 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 670 000 € | 1 893 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 504 700 € | 4 588 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 377 500 € | 3 595 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Rémy-lès-ChevreuseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Rémy-lès-ChevreuseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Rémy-lès-ChevreuseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Rémy-lès-ChevreuseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Rémy-lès-ChevreuseQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Rémy-lès-Chevreuse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse à ce stade. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy-lès-Chevreuse est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
À Saint-Rémy-lès-Chevreuse, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Saint-Rémy-lès-Chevreuse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Saint-Rémy-lès-Chevreuse affiche un prix au m² de 4 630 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.97 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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