Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rémy-de-Provence
Pour investir à Saint-Rémy-de-Provence (13210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 449 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
43 annonces analysées par IA à Saint-Rémy-de-Provence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 449 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
773 640 €
Médiane : 660 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
43 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Saint-Rémy-de-Provence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 864 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Rémy-de-Provence.
Prix au m² par quartier à Saint-Rémy-de-Provence
À Saint-Rémy-de-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 3 951 €/m² dans le quartier Centre Ville à 4 798 €/m² dans le quartier Ceinture Centre Ville, soit un écart de 21 % (847 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 213 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 939 €/m² (Partie Nord-Est) à 6 296 €/m² (Les Écarts) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ceinture Centre Ville
4 798 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 951 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Rémy-de-Provence au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceinture Centre Ville | 4 798 €/m² | 84 |
| 2 | Les Écarts | 4 427 €/m² | 20 |
| 3 | Partie Nord-Est | 4 377 €/m² | 21 |
| 4 | Centre Ville | 3 951 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Rémy-de-Provence
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy-de-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 379 500 € | 3 136 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 126 610 € | 6 664 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 1 290 000 € | 4 607 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 274 m² | 3 766 558 € | 13 747 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 950 000 € | 5 588 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 735 000 € | 7 067 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 188 330 € | 4 708 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 181 m² | 1 450 000 € | 8 011 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 462 153 € | 14 005 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 185 000 € | 6 167 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 360 000 € | 6 923 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 245 150 € | 4 019 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Rémy-de-Provence
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Rémy-de-Provence ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Rémy-de-ProvenceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Rémy-de-ProvenceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Rémy-de-ProvenceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Rémy-de-ProvenceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Rémy-de-ProvenceQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Rémy-de-Provence
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Rémy-de-Provence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Rémy-de-Provence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Rémy-de-Provence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Rémy-de-Provence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Rémy-de-Provence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Rémy-de-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy-de-Provence ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Rémy-de-Provence à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-de-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy-de-Provence est d'environ 3,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy-de-Provence ?
À Saint-Rémy-de-Provence, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Rémy-de-Provence ?
Saint-Rémy-de-Provence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Rémy-de-Provence
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Pourquoi investir à Saint-Rémy-de-Provence ?
Saint-Rémy-de-Provence affiche un prix au m² de 4 449 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.99 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Rémy-de-Provence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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