Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-du-Tertre
Pour investir à Saint-Martin-du-Tertre (95270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 011 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Martin-du-Tertre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 011 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 200 €
Médiane : 280 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Martin-du-Tertre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 925 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-du-Tertre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Tertre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 105 000 € | 745 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 304 400 € | 3 345 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 126 420 € | 1 420 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 271 000 € | 2 978 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 442 m² | 2 700 000 € | 6 109 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 418 000 € | 2 805 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 290 000 € | 2 613 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 310 000 € | 2 067 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 266 020 € | 2 608 € |
| 29 août 2025 | Maison | 70 m² | 142 800 € | 2 040 € |
| 22 août 2025 | Maison | 35 m² | 108 006 € | 3 086 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 98.2 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-du-Tertre
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-du-Tertre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-du-Tertre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-du-Tertre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-du-Tertre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-du-Tertre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-du-Tertre
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le marché de Saint-Martin-du-Tertre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-du-Tertre est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-du-Tertre ?
À Saint-Martin-du-Tertre, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-du-Tertre ?
Saint-Martin-du-Tertre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Tertre ?
Saint-Martin-du-Tertre affiche un prix au m² de 3 011 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.52 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-du-Tertre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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