Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marc-Jaumegarde
Pour investir à Saint-Marc-Jaumegarde (13100) en 2026, le loyer médian est de 17.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
14 annonces analysées par IA à Saint-Marc-Jaumegarde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
1 476 643 €
Médiane : 1 520 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
234 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saint-Marc-Jaumegarde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 361 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Marc-Jaumegarde : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Marc-Jaumegarde
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Marc-Jaumegarde
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 40 860 €, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Prix très élevés : 100e percentile national, prix 2x la moyenne nationale
- Faible liquidité du marché : 19 transactions par an seulement, marché peu liquide
Prudence sur la revente : marché peu liquide (19 ventes par an), horizon de détention long recommandé
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marc-Jaumegarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 322 m² | 1 080 000 € | 3 354 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 150 m² | 555 000 € | 3 700 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 130 m² | 575 000 € | 4 423 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 113 m² | 515 000 € | 4 558 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 690 000 € | 4 929 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 166 m² | 1 500 000 € | 9 036 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marc-Jaumegarde
Appartement · 4p · 113 m²
670 000 €
Maison · 7p · 276 m²
1 550 000 €
Maison · 5p · 238 m²
1 700 000 €
Maison · 7p · 240 m²
1 350 000 €
Maison · 10p · 240 m²
1 350 000 €
Maison · 5p · 120 m²
769 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marc-Jaumegarde
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Le marché de Saint-Marc-Jaumegarde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marc-Jaumegarde
La demande locative est-elle forte à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Marc-Jaumegarde un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Prix très élevés : 100e percentile national, prix 2x la moyenne nationale. Faible liquidité du marché : 19 transactions par an seulement, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marc-Jaumegarde ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Marc-Jaumegarde ?
Saint-Marc-Jaumegarde est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Marc-Jaumegarde ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Marc-Jaumegarde 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Marc-Jaumegarde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Marc-Jaumegarde ?
Saint-Marc-Jaumegarde fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Marc-Jaumegarde a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.
À Saint-Marc-Jaumegarde, le revenu disponible médian est de 40 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-en-Provence à 5 km, aéroport Marseille Provence à 26 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Marc-Jaumegarde
Les prix à Saint-Marc-Jaumegarde ont évolué de +9 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Marc-Jaumegarde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Marc-Jaumegarde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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