Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Pour investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 165 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 165 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
767 832 €
Médiane : 790 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 072 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Prix au m² par quartier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le prix médian au m² des appartements va de 4 516 €/m² dans le quartier Est à 5 306 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 17 % (790 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 99 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 057 €/m² (Est) à 6 156 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
5 306 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
4 516 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 58,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 84 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services 91/100 — commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Prix très élevés — 99e percentile national — décote potentielle en crise
- Rendement faible — 4.26% logement — sous la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces neuves pour optimiser rendement et défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 296 m² | 1 831 800 € | 6 189 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 515 000 € | 6 438 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 344 400 € | 4 718 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 775 000 € | 6 200 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 615 000 € | 2 212 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 680 m² | 2 128 700 € | 3 130 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 1 584 000 € | 4 950 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 298 m² | 824 600 € | 2 767 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 140 m² | 220 000 € | 1 571 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 98 m² | 388 800 € | 3 967 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 847 000 € | 6 417 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 460 m² | 1 866 000 € | 4 057 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à ce stade. Prix au m² 58,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est d'environ 4,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Prix très élevés : 99e percentile national — décote potentielle en crise. Rendement faible : 4.26% logement — sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 5 165 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.26 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix immobilier
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