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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cannat

Pour investir à Saint-Cannat (13760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 215 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Saint-Cannat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 215 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

606 104 €

Médiane : 540 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Saint-Cannat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 261 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cannat.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Cannat

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,7 à 27,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Cannat

À surveiller
  • Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Cannat

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 74 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Profil socio-économique : revenu médian 30 640 €, profil aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : prix en baisse de -9,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,6 %, risque de perte de loyer

Négociation : profiter de la baisse des prix (-9,4 %) pour négocier à la baisse

Analyse complète de Saint-Cannat

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cannat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison78 m²464 000 €5 949 €
25 juin 2026Maison90 m²577 000 €6 411 €
24 juin 2026Maison130 m²324 000 €2 492 €
18 juin 2026Maison164 m²509 200 €3 105 €
12 juin 2026Maison70 m²197 000 €2 814 €
09 juin 2026Maison77 m²349 000 €4 532 €
26 mai 2026Maison354 m²1 040 150 €2 938 €
22 mai 2026Appartement75 m²291 600 €3 888 €
21 mai 2026Maison97 m²461 700 €4 760 €
18 mai 2026Appartement72 m²280 000 €3 889 €
13 mai 2026Maison103 m²590 000 €5 728 €
13 mai 2026Maison97 m²425 370 €4 385 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cannat

Maison 5p à Saint-Cannat

Maison · 5p · 110 m²

75/100

299 900 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 2p à Saint-Cannat

Maison · 2p · 54 m²

75/100

171 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Saint-Cannat

Maison · 7p · 210 m²

72/100

529 000 €

7.7% brut5.3% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Cannat

Appartement · 3p · 63 m²

71/100

220 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Saint-Cannat

Maison · 6p · 170 m²

69/100

650 000 €

3.8% brut3% netDPE B
Maison 4p à Saint-Cannat

Maison · 4p · 115 m²

69/100

435 000 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les 39 annonces à Saint-Cannat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cannat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cannat ?
Le prix au m² à Saint-Cannat est d'environ 4 215 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 261 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 401 €/m² pour une maison à Saint-Cannat (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 215 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cannat ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cannat est de 4.7 % (estimation sur données marché), contre 3.9 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Saint-Cannat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cannat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Cannat. Au prix de 4 215 €/m² pour un loyer estimé à 19,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 190 k€ pour 870 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cannat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Cannat, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 215 €/m² contre 4 401 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Cannat est-il assez actif pour investir ?
Saint-Cannat a enregistré 70 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cannat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cannat ?

Le marché de Saint-Cannat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cannat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cannat est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cannat ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cannat un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cannat ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -9,4 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du marché, effet ciseau possible. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,6 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler biens bien entretenus pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cannat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cannat ?

Saint-Cannat est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cannat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cannat 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Cannat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Cannat ?

Saint-Cannat affiche un prix au m² de 4 215 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.7 %. Le marché de Saint-Cannat a enregistré 70 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Saint-Cannat, le revenu disponible médian est de 30 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rognac à 15,8 km, aéroport Marseille Provence à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Cannat

Les prix à Saint-Cannat ont évolué de -0,2 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cannat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Cannat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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