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Investir dans l'immobilier locatif à Sagy

Pour investir à Sagy (95450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 596 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Sagy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 596 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 201 €

Médiane : 254 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Sagy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 225 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sagy.

Recommandation d'achat · Sagy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sagy

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (33 650 €), population aisée
  • Rendement locatif : rendement brut maison à 6,6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans
Analyse complète de Sagy

Dernières ventes enregistrées à Sagy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²181 495 €2 017 €
22 mai 2026Maison136 m²371 100 €2 729 €
04 mars 2026Maison96 m²205 000 €2 135 €
03 mars 2026Maison105 m²300 000 €2 857 €
20 févr. 2026Maison84 m²310 000 €3 690 €
09 déc. 2025Maison220 m²355 000 €1 614 €
09 oct. 2025Maison85 m²204 000 €2 400 €
03 oct. 2025Maison148 m²403 090 €2 724 €
30 sept. 2025Maison218 m²651 000 €2 986 €
21 juil. 2025Maison89 m²291 500 €3 275 €
10 juil. 2025Maison88 m²327 000 €3 716 €
19 juin 2025Maison110 m²360 000 €3 273 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sagy

Maison 5p à Sagy

Maison · 5p · 123 m²

73/100

87 000 €

11.6% brut7.2% net
Maison 10p à Sagy

Maison · 10p · 200 m²

65/100

229 000 €

8.8% brut5.4% netDPE E
Maison 5p à Sagy

Maison · 5p · 104.27 m²

65/100

209 900 €

7.6% brut4.7% netDPE F
Maison 4p à Sagy

Maison · 4p · 120 m²

65/100

279 900 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Sagy

Appartement · 3p · 60.08 m²

64/100

195 825 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 5p à Sagy

Maison · 5p · 110 m²

64/100

110 000 €

8.4% brut5.5% netDPE E
Voir toutes les 30 annonces à Sagy

Questions fréquentes sur l'investissement à Sagy

Quel est le prix moyen au m² à Sagy ?
Le prix au m² à Sagy est d'environ 2 596 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 225 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 854 €/m² pour une maison à Sagy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 596 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sagy ?
Le rendement brut moyen à Sagy est de 7.24 % (estimation sur données marché), contre 5.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Sagy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sagy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sagy. Au prix de 2 596 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 117 k€ pour 825 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sagy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sagy, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 596 €/m² contre 2 854 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sagy est-il assez actif pour investir ?
Sagy a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sagy

Est-ce le bon moment pour acheter à Sagy ?

Sur la base des données publiques, Sagy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sagy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sagy est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sagy ?

Notre analyse de zone attribue à Sagy un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sagy ?

Liquidité très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans. Piste : vérifier la solidité du prix d'achat (< prix marché). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sagy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sagy ?

Sagy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sagy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sagy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sagy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sagy ?

Sagy affiche un prix au m² de 2 596 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.24 %. Le marché de Sagy a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Sagy, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vaux-sur-Seine à 4,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 44,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sagy

Les prix à Sagy ont évolué de +6,3 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sagy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sagy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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