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Investir dans l'immobilier locatif à Ronquerolles

Pour investir à Ronquerolles (95340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 244 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Ronquerolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 244 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

447 570 €

Médiane : 423 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Ronquerolles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 791 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ronquerolles.

Recommandation d'achat · Ronquerolles

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ronquerolles

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 31 720 €, profil ais pavillonnaire
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 5,2 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -7,7 % sur 3 ans, marché local sous pression

Attention à la revente : prévoir une détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité du marché peu liquide

Analyse complète de Ronquerolles

Dernières ventes enregistrées à Ronquerolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison125 m²108 000 €864 €
23 avr. 2026Maison92 m²160 000 €1 739 €
16 janv. 2026Maison200 m²360 000 €1 800 €
12 déc. 2025Maison68 m²272 000 €4 000 €
10 déc. 2025Maison130 m²379 000 €2 915 €
28 nov. 2025Maison96 m²261 025 €2 719 €
16 sept. 2025Maison158 m²313 000 €1 981 €
29 août 2025Maison144 m²480 000 €3 333 €
29 août 2025Maison153 m²443 000 €2 895 €
31 juil. 2025Maison252 m²472 000 €1 873 €
24 juin 2025Maison98 m²315 700 €3 221 €
18 avr. 2025Maison132 m²225 000 €1 705 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ronquerolles

Maison 6p à Ronquerolles

Maison · 6p · 200 m²

69/100

395 000 €

7.5% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Ronquerolles

Maison · 5p · 87 m²

69/100

110 000 €

14.3% brut7.4% netDPE G
Maison 3p à Ronquerolles

Maison · 3p · 74 m²

68/100

99 000 €

13.7% brut7.2% netDPE G
Maison 4p à Ronquerolles

Maison · 4p · 82 m²

67/100

219 900 €

7.4% brut5.2% netDPE C
Maison 7p à Ronquerolles

Maison · 7p · 199 m²

67/100

429 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Ronquerolles

Maison · 6p · 135 m²

65/100

420 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Ronquerolles

Questions fréquentes sur l'investissement à Ronquerolles

Quel est le prix moyen au m² à Ronquerolles ?
Le prix au m² à Ronquerolles est d'environ 3 244 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 791 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 879 €/m² pour une maison à Ronquerolles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 244 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ronquerolles ?
Le rendement brut moyen à Ronquerolles est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 6.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Ronquerolles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ronquerolles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ronquerolles. Au prix de 3 244 €/m² pour un loyer estimé à 18,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 146 k€ pour 840 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ronquerolles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ronquerolles, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 244 €/m² contre 2 879 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ronquerolles est-il assez actif pour investir ?
Ronquerolles a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,3 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ronquerolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Ronquerolles ?

Le marché de Ronquerolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ronquerolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ronquerolles est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ronquerolles ?

Notre analyse de zone attribue à Ronquerolles un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ronquerolles ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : tendance département -7,7 % sur 3 ans, marché local sous pression. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ronquerolles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ronquerolles ?

Ronquerolles est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ronquerolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ronquerolles ?

Ronquerolles affiche un prix au m² de 3 244 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Ronquerolles a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Ronquerolles, le revenu disponible médian est de 31 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chambly à 1,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 30 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ronquerolles

Les prix à Ronquerolles ont évolué de +3,3 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ronquerolles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ronquerolles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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