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13 biens analysés à Pluméliau-Bieuzy

Investir dans l'immobilier locatif à Pluméliau-Bieuzy

Pour investir à Pluméliau-Bieuzy (56930) en 2026, le loyer médian est de 13.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

13 annonces analysées par IA à Pluméliau-Bieuzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

214 658 €

Médiane : 214 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Pluméliau-Bieuzy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 203 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pluméliau-Bieuzy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat — Pluméliau-Bieuzy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pluméliau-Bieuzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison78 m²195 000 €2 500 €
29 déc. 2025Maison86 m²75 000 €872 €
23 déc. 2025Maison43 m²125 854 €2 927 €
17 déc. 2025Maison46 m²76 000 €1 652 €
12 déc. 2025Maison50 m²75 000 €1 500 €
12 déc. 2025Maison89 m²144 000 €1 618 €
11 déc. 2025Maison45 m²150 000 €3 333 €
22 nov. 2025Maison96 m²99 000 €1 031 €
30 oct. 2025Maison37 m²139 675 €3 775 €
21 oct. 2025Maison78 m²70 000 €897 €
17 oct. 2025Maison85 m²196 500 €2 312 €
17 oct. 2025Maison244 m²173 600 €711 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pluméliau-Bieuzy

Maison 5p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 5p · 185 m²

82/100

269 000 €

11.1% brutDPE D
Maison 6p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 6p · 85 m²

77/100

80 000 €

DPE C
Maison 6p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 6p · 210 m²

71/100

330 750 €

10.2% brutDPE C
Maison 3p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 3p · 123 m²

70/100

204 000 €

9.7% brutDPE D
Maison 5p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 5p · 116 m²

65/100

270 400 €

6.9% brutDPE D
Maison 4p à Pluméliau-Bieuzy

Maison · 4p · 77 m²

65/100

175 000 €

7.1% brutDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Pluméliau-Bieuzy

Quelle stratégie d'investissement à Pluméliau-Bieuzy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Pluméliau-Bieuzy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Pluméliau-Bieuzy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Pluméliau-Bieuzy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Pluméliau-Bieuzy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Pluméliau-Bieuzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Pluméliau-Bieuzy

Quel est le prix moyen au m² à Pluméliau-Bieuzy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pluméliau-Bieuzy (ni médiane DVF, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 203 €/m² en moyenne — ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pluméliau-Bieuzy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pluméliau-Bieuzy. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.62 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pluméliau-Bieuzy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Pluméliau-Bieuzy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pluméliau-Bieuzy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Pluméliau-Bieuzy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pluméliau-Bieuzy

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pluméliau-Bieuzy ?

À Pluméliau-Bieuzy, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pluméliau-Bieuzy ?

Pluméliau-Bieuzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pluméliau-Bieuzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Pluméliau-Bieuzy ?

Pluméliau-Bieuzy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pluméliau-Bieuzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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