Loyer moyen Pluméliau-Bieuzy 2026
4 632 habitants · Morbihan · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pluméliau-Bieuzy (56930) est de 13.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 619 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Pluméliau-Bieuzy
13.75€/m²
médian estimé
10.44€
Min · IC 95%
13.75€
Médian
18.11€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
344€/mois
T2 (45m²)
619€/mois
T3 (70m²)
963€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Pluméliau-Bieuzy
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 11% (maison), signal 'bien_en_dessous_dept'
- Marché très liquide — 64 transactions/an, score liquidité 90/100
Points d'attention
- Chute des prix communal — -20.6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), signal d'alerte fort
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, mais vérifier état DPE et radon avant achat
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
344 €
Fourchette : 261–453 €/mois
619 €
Fourchette : 470–815 €/mois
894 €
Fourchette : 679–1 177 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
11.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Pluméliau-Bieuzy
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pluméliau-Bieuzy ?
Le loyer médian à Pluméliau-Bieuzy est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 18.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Pluméliau-Bieuzy ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Pluméliau-Bieuzy, le loyer attendu est d'environ 619 €/mois (fourchette 470-815 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pluméliau-Bieuzy ?
Le rendement brut moyen à Pluméliau-Bieuzy est de 11.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Pluméliau-Bieuzy est-elle en zone Pinel ?
Oui, Pluméliau-Bieuzy est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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