Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Menucourt

Pour investir à Menucourt (95180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 973 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Menucourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 973 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

263 596 €

Médiane : 292 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Menucourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 096 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Menucourt.

Recommandation d'achat · Menucourt

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Menucourt

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 57 transactions par an, signal fiable haute
  • Forte demande locative : vacance faible (2,9 %)

Points d'attention

  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -0,8 % sur 3 ans (DVF)
  • Chômage structurel : taux de 8 %, supérieur à la moyenne IDFM
Analyse complète de Menucourt

Dernières ventes enregistrées à Menucourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison94 m²334 500 €3 559 €
19 juin 2026Appartement56 m²182 200 €3 254 €
19 juin 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
16 juin 2026Maison95 m²290 000 €3 053 €
16 juin 2026Maison87 m²310 000 €3 563 €
10 juin 2026Maison95 m²240 000 €2 526 €
29 mai 2026Maison95 m²296 130 €3 117 €
26 mai 2026Maison105 m²285 000 €2 714 €
12 mai 2026Maison107 m²365 000 €3 411 €
16 avr. 2026Maison75 m²275 000 €3 667 €
10 avr. 2026Maison92 m²300 000 €3 261 €
11 mars 2026Maison111 m²339 000 €3 054 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Menucourt

Maison 3p à Menucourt

Maison · 3p · 75.45 m²

79/100

192 000 €

7.1% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Menucourt

Maison · 4p · 75 m²

74/100

199 900 €

6.8% brut5% netDPE D
Maison 3p à Menucourt

Maison · 3p · 75 m²

74/100

199 900 €

6.8% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Menucourt

Appartement · 3p · 67 m²

72/100

164 500 €

8% brut5% netDPE D
Appartement 3p à Menucourt

Appartement · 3p · 62 m²

72/100

199 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Appartement 3p à Menucourt

Appartement · 3p · 56 m²

72/100

199 900 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Menucourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Menucourt

Quel est le prix moyen au m² à Menucourt ?
Le prix au m² à Menucourt est d'environ 2 973 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 096 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 961 €/m² pour une maison à Menucourt (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 973 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menucourt ?
Le rendement brut moyen à Menucourt est de 7.06 % (estimation sur données marché), contre 5.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Menucourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menucourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Menucourt. Au prix de 2 973 €/m² pour un loyer estimé à 20,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 134 k€ pour 907 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menucourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Menucourt, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 973 €/m² contre 2 961 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Menucourt est-il assez actif pour investir ?
Menucourt a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,9 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Menucourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Menucourt ?

Le marché de Menucourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menucourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menucourt est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Menucourt ?

Notre analyse de zone attribue à Menucourt un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menucourt ?

Tendance baissière locale : prix en baisse de -0,8 % sur 3 ans (DVF). Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Chômage structurel : taux de 8 %, supérieur à la moyenne IDFM. Piste : visez locataires cadres ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Menucourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Menucourt ?

Menucourt est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Menucourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Menucourt 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Menucourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Menucourt ?

Menucourt affiche un prix au m² de 2 973 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.06 %. Le marché de Menucourt a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Menucourt, le revenu disponible médian est de 28 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vaux-sur-Seine à 2,7 km, aéroport Charles de Gaulle à 41,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Menucourt

Les prix à Menucourt ont évolué de +8,9 % sur un an et de -3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Menucourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Menucourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Menucourt ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs