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Investir dans l'immobilier locatif à Margency

Pour investir à Margency (95580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 721 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Margency. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 721 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

414 493 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Margency les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 678 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Margency.

Recommandation d'achat · Margency

À surveiller
  • Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Margency

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Attractivité familiale forte : indice de position sociale des lycées de 143, profil socio-économique 'aisé pavillonnaire'

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 23 transactions par an, fiabilité moyenne, risque de revente long
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée fortement limitée
Analyse complète de Margency

Dernières ventes enregistrées à Margency

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison91 m²438 000 €4 813 €
17 juin 2026Maison81 m²370 000 €4 568 €
29 avr. 2026Maison251 m²527 500 €2 102 €
29 avr. 2026Maison110 m²408 000 €3 709 €
30 mars 2026Maison81 m²370 000 €4 568 €
30 mars 2026Maison96 m²413 000 €4 302 €
30 mars 2026Appartement68 m²286 200 €4 209 €
24 févr. 2026Appartement79 m²210 000 €2 658 €
20 févr. 2026Maison80 m²280 000 €3 500 €
17 févr. 2026Maison95 m²77 250 €813 €
23 janv. 2026Appartement62 m²228 500 €3 685 €
16 janv. 2026Maison92 m²396 800 €4 313 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Margency

Maison 7p à Margency

Maison · 7p · 303 m²

73/100

557 000 €

7.9% brut5.6% netDPE C
Appartement 4p à Margency

Appartement · 4p · 99 m²

70/100

350 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Margency

Maison · 5p · 110 m²

69/100

425 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Appartement 3p à Margency

Appartement · 3p · 69 m²

68/100

219 000 €

6.7% brut4.6% netDPE C
Appartement 4p à Margency

Appartement · 4p · 75 m²

68/100

312 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 7p à Margency

Maison · 7p · 280 m²

67/100

995 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 27 annonces à Margency

Questions fréquentes sur l'investissement à Margency

Quel est le prix moyen au m² à Margency ?
Le prix au m² à Margency est d'environ 3 721 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 678 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 954 €/m² pour une maison à Margency (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 721 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Margency ?
Le rendement brut moyen à Margency est de 6.13 % (estimation sur données marché), contre 5.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Margency, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Margency ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Margency. Au prix de 3 721 €/m² pour un loyer estimé à 21,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 167 k€ pour 988 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Margency ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Margency, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 721 €/m² contre 3 954 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Margency est-il assez actif pour investir ?
Margency a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Margency

Est-ce le bon moment pour acheter à Margency ?

Le marché de Margency est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Margency ?

Le rendement locatif brut indicatif à Margency est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Margency ?

Notre analyse de zone attribue à Margency un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Margency ?

Marché peu liquide : 23 transactions par an, fiabilité moyenne, risque de revente long. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value. Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée fortement limitée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Margency ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Margency ?

Margency est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Margency ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Margency 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Margency

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Margency ?

Margency affiche un prix au m² de 3 721 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Le marché de Margency a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Margency, le revenu disponible médian est de 34 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ermont Halte à 2,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 19,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Margency

Les prix à Margency ont évolué de -1,4 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Margency, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Margency sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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