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Investir dans l'immobilier locatif à Maffliers

Pour investir à Maffliers (95560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 617 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.13 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Maffliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 617 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.13%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

384 616 €

Médiane : 329 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Maffliers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 885 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maffliers.

Recommandation d'achat · Maffliers

À surveiller
  • Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Maffliers

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 2,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Profil socio-économique : profil 'aisé pavillonnaire', revenu médian 31 830 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile
  • Services de proximité limités : zone rurale isolée
Analyse complète de Maffliers

Dernières ventes enregistrées à Maffliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison208 m²540 000 €2 596 €
23 juin 2026Appartement44 m²130 000 €2 955 €
15 juin 2026Maison85 m²280 000 €3 294 €
05 juin 2026Maison71 m²290 000 €4 085 €
29 mai 2026Maison80 m²402 000 €5 025 €
29 mai 2026Maison80 m²394 950 €4 937 €
24 avr. 2026Maison133 m²263 500 €1 981 €
15 avr. 2026Maison152 m²503 000 €3 309 €
15 avr. 2026Appartement58 m²207 000 €3 569 €
31 mars 2026Appartement51 m²161 800 €3 173 €
23 mars 2026Maison165 m²78 879 €478 €
19 mars 2026Appartement41 m²156 000 €3 805 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Maffliers

Appartement 6p à Maffliers

Appartement · 6p · 150.99 m²

78/100

259 000 €

10.6% brut7.5% netDPE D
Maison 7p à Maffliers

Maison · 7p · 147.98 m²

76/100

259 000 €

9.7% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Maffliers

Maison · 6p · 150.99 m²

74/100

259 000 €

9.8% brut6.9% netDPE D
Maison 4p à Maffliers

Maison · 4p · 103 m²

74/100

279 900 €

6.7% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Maffliers

Maison · 7p · 147 m²

73/100

259 000 €

9.6% brut6.6% netDPE D
Maison 10p à Maffliers

Maison · 10p · 224 m²

71/100

399 000 €

8.5% brut5.6% netDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Maffliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Maffliers

Quel est le prix moyen au m² à Maffliers ?
Le prix au m² à Maffliers est d'environ 3 617 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 885 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 369 €/m² pour une maison à Maffliers (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 617 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maffliers ?
Le rendement brut moyen à Maffliers est de 6.13 % (estimation sur données marché), contre 6.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Maffliers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maffliers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Maffliers. Au prix de 3 617 €/m² pour un loyer estimé à 21,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 163 k€ pour 978 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maffliers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Maffliers, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 617 €/m² contre 3 369 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Maffliers est-il assez actif pour investir ?
Maffliers a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de +2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maffliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Maffliers ?

Le marché de Maffliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maffliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maffliers est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Maffliers ?

Notre analyse de zone attribue à Maffliers un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maffliers ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, risque de revente difficile. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier l'accessibilité voiture indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Maffliers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Maffliers ?

Maffliers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Maffliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Maffliers ?

Maffliers affiche un prix au m² de 3 617 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.13 %. Le marché de Maffliers a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Maffliers, le revenu disponible médian est de 31 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montsoult - Maffliers à 1,9 km, aéroport Charles de Gaulle à 19,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Maffliers

Les prix à Maffliers ont évolué de +5,1 % sur un an et de +2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Maffliers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Maffliers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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