Investir dans l'immobilier locatif à L'Haÿ-les-Roses
Pour investir à L'Haÿ-les-Roses (94240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 995 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à L'Haÿ-les-Roses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 995 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
412 958 €
Médiane : 421 452 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à L'Haÿ-les-Roses les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 196 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Haÿ-les-Roses.
Prix au m² par quartier à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, le prix médian au m² des appartements va de 3 606 €/m² dans le quartier Jardin Parisien 1 à 4 512 €/m² dans le quartier Les Blondeaux 2, soit un écart de 25 % (906 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 039 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 792 €/m² (Centre 2) à 8 462 €/m² (Lallier P. Hochart 1) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Blondeaux 2
4 512 €/m²
appartement · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jardin Parisien 1
3 606 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Haÿ-les-Roses au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Blondeaux 2 | 4 512 €/m² | 128 |
| 2 | Lallier P. Hochart 1 | 4 508 €/m² | 65 |
| 3 | Centre 1 | 4 411 €/m² | 129 |
| 4 | Petit Robinson 1 | 4 339 €/m² | 146 |
| 5 | Lallier P. Hochart 2 | 4 332 €/m² | 55 |
| 6 | La Vallée aux Renards | 4 140 €/m² | 71 |
| 7 | Petit Robinson 2 | 3 982 €/m² | 115 |
| 8 | Centre 3 | 3 751 €/m² | 140 |
| 9 | Jardin Parisien 2 | 3 727 €/m² | 32 |
| 10 | Les Blondeaux 1 | 3 688 €/m² | 57 |
| 11 | Jardin Parisien 1 | 3 606 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Haÿ-les-Roses
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Haÿ-les-Roses
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 289 000 € | 3 524 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 591 640 € | 6 037 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 137 400 € | 2 051 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 267 000 € | 3 468 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 305 000 € | 3 020 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 539 800 € | 5 190 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 220 000 € | 3 729 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 529 000 € | 3 503 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 422 000 € | 5 275 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 349 058 € | 2 182 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à L'Haÿ-les-Roses ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Haÿ-les-RosesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Haÿ-les-RosesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Haÿ-les-RosesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Haÿ-les-RosesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Haÿ-les-RosesQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Haÿ-les-Roses
Quel est le prix moyen au m² à L'Haÿ-les-Roses ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Haÿ-les-Roses ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Haÿ-les-Roses ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Haÿ-les-Roses ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Haÿ-les-Roses avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Haÿ-les-Roses
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Haÿ-les-Roses ?
Le marché de L'Haÿ-les-Roses est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Haÿ-les-Roses ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Haÿ-les-Roses est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Haÿ-les-Roses ?
À L'Haÿ-les-Roses, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Haÿ-les-Roses ?
L'Haÿ-les-Roses est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Haÿ-les-Roses
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Haÿ-les-Roses ?
L'Haÿ-les-Roses affiche un prix au m² de 3 995 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Haÿ-les-Roses, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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