Investir dans l'immobilier locatif à Les Pennes-Mirabeau
Pour investir à Les Pennes-Mirabeau (13170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 953 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
38 annonces analysées par IA à Les Pennes-Mirabeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 953 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
432 895 €
Médiane : 335 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
38 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Les Pennes-Mirabeau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 191 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Pennes-Mirabeau.
Prix au m² par quartier à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, le prix médian au m² des appartements va de 2 794 €/m² dans le quartier Pallières-Plan des Pennes à 3 987 €/m² dans le quartier Barnoins-Village, soit un écart de 43 % (1 193 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 381 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 684 €/m² (Basse Gavotte) à 4 525 €/m² (Font Blanche-Repos) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barnoins-Village
3 987 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pallières-Plan des Pennes
2 794 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Pennes-Mirabeau au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barnoins-Village | 3 987 €/m² | 37 |
| 2 | Basse Gavotte | 3 983 €/m² | 41 |
| 3 | Jas de Rhodes-Grande Colle | 3 554 €/m² | 15 |
| 4 | Cadeneaux Est | 3 417 €/m² | 31 |
| 5 | Haute Gavotte | 3 334 €/m² | 18 |
| 6 | Cd6-Plan de Campagne | 3 143 €/m² | 9 |
| 7 | Font Blanche-Repos | 2 920 €/m² | 106 |
| 8 | Cadeneaux Ouest | 2 873 €/m² | 87 |
| 9 | Pallières-Plan des Pennes | 2 794 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Pennes-Mirabeau
- Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 239 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 100/100 — accès commerces/transport facile
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Prix en baisse de -6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Croissance prix faible — Score croissance prix 41/100 — dynamique baissière à court terme
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée avec dispositif Pinel A
Dernières ventes enregistrées à Les Pennes-Mirabeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 224 500 € | 2 268 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 250 000 € | 3 049 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 430 000 € | 4 886 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 252 500 € | 2 475 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 119 m² | 350 000 € | 2 941 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 255 000 € | 4 811 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 125 000 € | 2 604 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 743 650 € | 4 829 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Pennes-Mirabeau
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix moyen au m² à Les Pennes-Mirabeau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Pennes-Mirabeau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Pennes-Mirabeau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Pennes-Mirabeau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Pennes-Mirabeau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Pennes-Mirabeau
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ?
Sur la base des données publiques, Les Pennes-Mirabeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Pennes-Mirabeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Pennes-Mirabeau est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pennes-Mirabeau ?
Baisse des prix récente : Prix en baisse de -6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché départemental (+1.9%) Croissance prix faible : Score croissance prix 41/100 — dynamique baissière à court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Pennes-Mirabeau ?
Les Pennes-Mirabeau est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Pennes-Mirabeau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Pennes-Mirabeau à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Pennes-Mirabeau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Pennes-Mirabeau ?
Les Pennes-Mirabeau affiche un prix au m² de 2 953 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Pennes-Mirabeau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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