Loyer moyen Les Pennes-Mirabeau 2026 : 17.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Les Pennes-Mirabeau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Les Pennes-Mirabeau

17.07€/m²

médian estimé

13.67€

Min · IC 95%

17.07€

Médian

21.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

427€/mois

T2 (45m²)

768€/mois

T3 (70m²)

1195€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Les Pennes-Mirabeau

Bon terrain de rendement

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 239 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Services de proximité excellents — Score services_proximite 100/100 — accès commerces/transport facile

Points d'attention

Baisse des prix récente — Prix en baisse de -6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Croissance prix faible — Score croissance prix 41/100 — dynamique baissière à court terme

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée avec dispositif Pinel A

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

427 €

Fourchette : 342–533 €/mois

45 m²

768 €

Fourchette : 615–959 €/mois

65 m²

1 110 €

Fourchette : 889–1 385 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Les Pennes-Mirabeau

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Les Pennes-Mirabeau disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Pallières-Plan des Pennes (2 794 €/m²) — au plus cher — Barnoins-Village (3 987 €/m²), soit 43 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Les Pennes-Mirabeau

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Les Pennes-Mirabeau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Les Pennes-Mirabeau

Prix immobilier

2 953 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Pennes-Mirabeau ?

Le loyer médian à Les Pennes-Mirabeau est de 17.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.7 € et 21.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Les Pennes-Mirabeau, le loyer attendu est d'environ 768 €/mois (fourchette 615-959 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Pennes-Mirabeau ?

Le rendement brut moyen à Les Pennes-Mirabeau est de 6.94 % en appartement, 4.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.