Loyer moyen Les Pennes-Mirabeau : 17,1 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Les Pennes-Mirabeau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Pennes-Mirabeau

17.07€/m²

médian estimé

13.67€

Min · IC 95%

17.07€

Médian

21.31€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

502€/mois

T2 (45 m²)

904€/mois

T3 (65 m²)

971€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Pennes-Mirabeau

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Pennes-Mirabeau

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 239 transactions par an, marché très actif
Services de proximité excellents : accès commerces/transport facile

Points d'attention

Baisse des prix récente : prix en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Croissance prix faible : dynamique baissière à court terme

Négociation prix : profiter de la baisse des prix locaux (-6 %) pour négocier à la baisse

Analyse complète de Les Pennes-Mirabeau

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

20,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

502 €/mois

402 à 628 €

T2 · 45 m²

20,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

904 €/mois

723 à 1 131 €

T3 · 65 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

971 €/mois

783 à 1 204 €

T4 · 85 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 270 €/mois

1 025 à 1 574 €

T5 et plus · 105 m²

14,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 569 €/mois

1 266 à 1 944 €

Maison · 100 m²

15,9 €/m², loyer des maisons

1 588 €/mois

1 174 à 2 148 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Pennes-Mirabeau

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

904 €/mois

Fourchette à 95 % : 723 à 1 131 € par mois

20,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.62 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 307 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 17.1 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Les Pennes-Mirabeau

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Les Pennes-Mirabeau disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Cadeneaux Ouest (2 933 €/m²)) au plus cher (Barnoins-Village (4 036 €/m²)), soit 38 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Les Pennes-Mirabeau

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Les Pennes-Mirabeau, déjà analysés

6 des 139 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 70 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 75 m²198 000 €note Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 71 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 83 m²225 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 66 m²210 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 74,6 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Pennes-Mirabeau

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Les Pennes-Mirabeau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Pennes-Mirabeau

Prix immobilier

3 258 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Pennes-Mirabeau ?

Le loyer médian à Les Pennes-Mirabeau est de 17.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.7 € et 21.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Pennes-Mirabeau ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Pennes-Mirabeau, le loyer attendu est d'environ 904 €/mois (fourchette 723 à 1 131 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (20,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Pennes-Mirabeau ?

Le rendement brut moyen à Les Pennes-Mirabeau est de 6.29 % en appartement, 4.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Pennes-Mirabeau ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.7 à 21.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 723 et 1 131 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Pennes-Mirabeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Pennes-Mirabeau ?

Sur la base des données publiques, Les Pennes-Mirabeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Pennes-Mirabeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Pennes-Mirabeau est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Pennes-Mirabeau ?

Notre analyse de zone attribue à Les Pennes-Mirabeau un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Pennes-Mirabeau ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -6 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix du marché départemental (+1,9 %). Croissance prix faible : dynamique baissière à court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Pennes-Mirabeau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Pennes-Mirabeau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Pennes-Mirabeau 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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