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Investir dans l'immobilier locatif à Les Clayes-sous-Bois

Pour investir à Les Clayes-sous-Bois (78340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 858 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Les Clayes-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 858 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 066 €

Médiane : 185 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Les Clayes-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Clayes-sous-Bois.

Négociation, travaux et rendement à Les Clayes-sous-Bois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,5 à 13,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    22,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Les Clayes-sous-Bois

À Les Clayes-sous-Bois, le prix au m² des appartements va de 2 540 €/m² dans le quartier Quartier Centre 1 à 4 367 €/m² dans le quartier Quartier Val Joyeux, soit un écart de 72 % (1 827 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 496 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 555 €/m² (Quartier Ouest Sud) à 3 909 €/m² (Quartier Ouest Nord) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Val Joyeux

4 367 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Centre 1

2 540 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Les Clayes-sous-Bois au prix au m² (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Quartier Val Joyeux4 367 €/m²65
2Quartier Ouest Sud3 698 €/m²31
3Quartier Centre 22 833 €/m²134
4Quartier Ouest Nord2 729 €/m²87
5Quartier Nord2 636 €/m²86
6Quartier Centre 12 540 €/m²93

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Les Clayes-sous-Bois

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Clayes-sous-Bois

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 207 transactions par an, marché très actif
  • Services de proximité excellents : accès aisé aux commerces et transports

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -5,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Parc immobilier dégradé : 28,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique coûteuse

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-5,5 %) pour négocier fort

Analyse complète de Les Clayes-sous-Bois

Dernières ventes enregistrées à Les Clayes-sous-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement46 m²150 000 €3 261 €
30 juin 2026Appartement34 m²84 500 €2 485 €
30 juin 2026Maison44 m²219 880 €4 997 €
29 juin 2026Appartement59 m²173 950 €2 948 €
29 juin 2026Maison167 m²509 820 €3 053 €
26 juin 2026Appartement65 m²177 350 €2 728 €
26 juin 2026Maison92 m²140 000 €1 522 €
26 juin 2026Maison105 m²347 750 €3 312 €
25 juin 2026Appartement76 m²205 000 €2 697 €
25 juin 2026Appartement59 m²180 000 €3 051 €
25 juin 2026Maison84 m²235 238 €2 800 €
24 juin 2026Appartement160 m²350 000 €2 188 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Clayes-sous-Bois

Appartement 3p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 3p · 77 m²

81/100

185 000 €

8.6% brut6.2% netDPE C
Appartement 4p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 4p · 76 m²

81/100

179 000 €

8.8% brut6.2% netDPE D
Appartement 4p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 4p · 67.49 m²

77/100

183 000 €

7.7% brut6% netDPE D
Appartement 3p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 3p · 64.14 m²

77/100

168 000 €

8.1% brut5.6% netDPE C
Appartement 3p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 3p · 64 m²

76/100

194 500 €

7% brut5.4% netDPE D
Appartement 4p à Les Clayes-sous-Bois

Appartement · 4p · 74 m²

76/100

210 500 €

7.3% brut5.3% net
Voir toutes les annonces à Les Clayes-sous-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Clayes-sous-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois ?
Le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois est d'environ 2 858 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 782 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 754 €/m² pour une maison à Les Clayes-sous-Bois (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 858 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Clayes-sous-Bois ?
Le rendement brut moyen à Les Clayes-sous-Bois est de 7.81 % (estimation sur données marché), contre 7.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Les Clayes-sous-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Clayes-sous-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Clayes-sous-Bois. Au prix de 2 858 €/m² pour un loyer estimé à 22,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 999 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Clayes-sous-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Clayes-sous-Bois, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 858 €/m² contre 3 754 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Clayes-sous-Bois est-il assez actif pour investir ?
Les Clayes-sous-Bois a enregistré 204 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -9,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Clayes-sous-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Clayes-sous-Bois ?

Le marché de Les Clayes-sous-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Clayes-sous-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Clayes-sous-Bois est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Clayes-sous-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Les Clayes-sous-Bois un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Clayes-sous-Bois ?

Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -5,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Parc immobilier dégradé : 28,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique coûteuse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Clayes-sous-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Clayes-sous-Bois ?

Les Clayes-sous-Bois est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Clayes-sous-Bois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Clayes-sous-Bois 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Clayes-sous-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Les Clayes-sous-Bois ?

Les Clayes-sous-Bois affiche un prix au m² de 2 858 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.81 %. Le marché de Les Clayes-sous-Bois a enregistré 204 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Les Clayes-sous-Bois, le revenu disponible médian est de 29 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villepreux - Les Clayes à 0,5 km, aéroport Paris-Orly à 29,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Clayes-sous-Bois

Les prix à Les Clayes-sous-Bois ont évolué de -4,5 % sur un an et de -9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Clayes-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Clayes-sous-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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