Investir dans l'immobilier locatif à Les Clayes-sous-Bois
Pour investir à Les Clayes-sous-Bois (78340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 750 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Les Clayes-sous-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 750 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
332 550 €
Médiane : 289 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
91 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Les Clayes-sous-Bois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 701 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Clayes-sous-Bois.
Prix au m² par quartier à Les Clayes-sous-Bois
À Les Clayes-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements va de 2 590 €/m² dans le quartier Quartier Centre 1 à 4 405 €/m² dans le quartier Quartier Val Joyeux, soit un écart de 70 % (1 815 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 612 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 680 €/m² (Quartier Ouest Sud) à 4 486 €/m² (Quartier Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Val Joyeux
4 405 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Centre 1
2 590 €/m²
appartement · 125 ventes DVF
Classement des quartiers de Les Clayes-sous-Bois au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Val Joyeux | 4 405 €/m² | 76 |
| 2 | Quartier Ouest Sud | 3 886 €/m² | 41 |
| 3 | Quartier Centre 2 | 2 900 €/m² | 154 |
| 4 | Quartier Ouest Nord | 2 776 €/m² | 100 |
| 5 | Quartier Nord | 2 691 €/m² | 116 |
| 6 | Quartier Centre 1 | 2 590 €/m² | 125 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Les Clayes-sous-Bois
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Clayes-sous-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 172 900 € | 2 245 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 196 655 € | 4 370 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 375 000 € | 2 778 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 169 400 € | 2 567 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 528 500 € | 2 318 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 308 000 € | 4 889 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 214 000 € | 3 508 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 230 900 € | 2 456 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 295 000 € | 3 642 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 198 000 € | 2 955 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 132 555 € | 2 247 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Clayes-sous-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Clayes-sous-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Clayes-sous-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Clayes-sous-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Clayes-sous-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Clayes-sous-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Clayes-sous-Bois ?
Sur la base des données publiques, Les Clayes-sous-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Clayes-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Clayes-sous-Bois est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Clayes-sous-Bois ?
À Les Clayes-sous-Bois, 28,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Clayes-sous-Bois ?
Les Clayes-sous-Bois est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Clayes-sous-Bois ?
Les Clayes-sous-Bois affiche un prix au m² de 2 750 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Clayes-sous-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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