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Investir dans l'immobilier locatif à Le Tholonet

Pour investir à Le Tholonet (13100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 246 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Le Tholonet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 246 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

656 869 €

Médiane : 421 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Le Tholonet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 436 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Tholonet.

Recommandation d'achat · Le Tholonet

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Tholonet

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +10,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle à la revente
  • Rendement faible : rendement brut ~4 %, inférieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Le Tholonet

Dernières ventes enregistrées à Le Tholonet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison88 m²440 150 €5 002 €
16 juin 2026Maison115 m²775 000 €6 739 €
30 avr. 2026Maison418 m²1 450 000 €3 469 €
13 avr. 2026Appartement60 m²200 000 €3 333 €
10 avr. 2026Appartement57 m²258 800 €4 540 €
17 mars 2026Maison143 m²610 000 €4 266 €
10 mars 2026Appartement69 m²380 450 €5 514 €
05 mars 2026Maison424 m²770 000 €1 816 €
26 févr. 2026Maison92 m²1 228 300 €13 351 €
09 févr. 2026Maison386 m²948 800 €2 458 €
29 janv. 2026Maison424 m²2 337 000 €5 512 €
26 janv. 2026Maison88 m²343 350 €3 902 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Tholonet

Appartement 1p à Le Tholonet

Appartement · 1p · 19 m²

88/100

46 250 €

9.3% brut7.4% net
Appartement 1p à Le Tholonet

Appartement · 1p · 19.2 m²

75/100

62 000 €

7% brut4.7% netDPE C
Appartement 1p à Le Tholonet

Appartement · 1p · 16 m²

69/100

57 000 €

6.3% brut3.8% netDPE D
Appartement 1p à Le Tholonet

Appartement · 1p · 16.63 m²

68/100

49 000 €

7.8% brut3.9% netDPE C
Appartement 1p à Le Tholonet

Appartement · 1p · 19 m²

68/100

59 000 €

7.3% brut3.8% netDPE C
Appartement 2p à Le Tholonet

Appartement · 2p · 42.64 m²

67/100

222 600 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Le Tholonet

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tholonet

Quel est le prix moyen au m² à Le Tholonet ?
Le prix au m² à Le Tholonet est d'environ 5 246 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 436 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 733 €/m² pour une maison à Le Tholonet (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 246 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tholonet ?
Le rendement brut moyen à Le Tholonet est de 4.34 % (estimation sur données marché), contre 4.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Le Tholonet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tholonet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Tholonet. Au prix de 5 246 €/m² pour un loyer estimé à 21,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 236 k€ pour 950 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tholonet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Tholonet, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 246 €/m² contre 5 733 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Tholonet est-il assez actif pour investir ?
Le Tholonet a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tholonet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tholonet ?

Les données invitent à la prudence sur Le Tholonet à ce stade. Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tholonet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tholonet est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Tholonet ?

Notre analyse de zone attribue à Le Tholonet un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tholonet ?

Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle à la revente. Rendement faible : rendement brut ~4 %, inférieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Tholonet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Tholonet ?

Le Tholonet est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Tholonet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Tholonet 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Tholonet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Tholonet ?

Le Tholonet affiche un prix au m² de 5 246 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Le marché de Le Tholonet a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Le Tholonet, le revenu disponible médian est de 36 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-en-Provence à 6 km, aéroport Marseille Provence à 26,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Tholonet

Les prix à Le Tholonet ont évolué de -2 % sur un an et de +10,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Tholonet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Tholonet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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