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3 biens analysés à Le Tholonet

Investir dans l'immobilier locatif à Le Tholonet

Pour investir à Le Tholonet (13100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 609 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.06 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Le Tholonet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 609 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Le Tholonet

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Tholonet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²617 960 €9 507 €
02 déc. 2025Appartement44 m²304 800 €6 927 €
01 déc. 2025Appartement144 m²595 200 €4 133 €
28 nov. 2025Maison309 m²3 616 280 €11 703 €
27 nov. 2025Maison514 m²3 298 800 €6 418 €
16 oct. 2025Appartement50 m²220 000 €4 400 €
30 sept. 2025Maison119 m²890 000 €7 479 €
25 sept. 2025Maison88 m²193 720 €2 201 €
11 sept. 2025Maison88 m²195 160 €2 218 €
25 août 2025Maison90 m²704 990 €7 833 €
22 août 2025Maison96 m²444 550 €4 631 €
12 août 2025Appartement58 m²328 000 €5 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Tholonet

Maison 4p à Le Tholonet

Maison · 4p · 85 m²

66/100

494 000 €

3.8% brutDPE B
Appartement 3p à Le Tholonet

Appartement · 3p · 60 m²

61/100

325 000 €

4% brutDPE B
Maison 5p à Le Tholonet

Maison · 5p · 180 m²

59/100

1 320 000 €

2.2% brutDPE A
Voir toutes les 3 annonces à Le Tholonet

Quelle stratégie d'investissement à Le Tholonet ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Tholonet

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Tholonet

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Tholonet

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Tholonet

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Tholonet

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tholonet

Quel est le prix moyen au m² à Le Tholonet ?
Le prix au m² à Le Tholonet est d'environ 5 609 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tholonet ?
Le rendement brut moyen à Le Tholonet est de 4.06 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tholonet ?
Les stratégies les plus pertinentes à Le Tholonet dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tholonet ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Tholonet avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tholonet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tholonet ?

Les données invitent à la prudence sur Le Tholonet à ce stade. Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tholonet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tholonet est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tholonet ?

À Le Tholonet, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Tholonet ?

Le Tholonet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Tholonet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Le Tholonet ?

Le Tholonet affiche un prix au m² de 5 609 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.06 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Tholonet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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