Loyer moyen Le Tholonet 2026
2 391 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Tholonet (13100) est de 19.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 855 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Tholonet
18.99€/m²
médian estimé
14.79€
Min · IC 95%
18.99€
Médian
24.37€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
475€/mois
T2 (45m²)
855€/mois
T3 (70m²)
1329€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Tholonet
- Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
475 €
Fourchette : 370–609 €/mois
855 €
Fourchette : 666–1 097 €/mois
1 234 €
Fourchette : 962–1 584 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.06 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Tholonet ?
Le loyer médian à Le Tholonet est de 19.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.8 € et 24.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Tholonet ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Tholonet, le loyer attendu est d'environ 855 €/mois (fourchette 666-1 097 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Tholonet ?
Le rendement brut moyen à Le Tholonet est de 4.06 % en appartement, 3.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Tholonet est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Tholonet est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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