Investir dans l'immobilier locatif à La Tour-de-Salvagny
Pour investir à La Tour-de-Salvagny (69890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 127 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à La Tour-de-Salvagny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 127 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
541 045 €
Médiane : 595 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à La Tour-de-Salvagny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 722 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Tour-de-Salvagny.
Recommandation d'achat — La Tour-de-Salvagny
- Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an (signal haute fiabilité)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
- Prix très élevés — 98e percentile national, décote potentielle
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette et compenser la faible croissance prix
Dernières ventes enregistrées à La Tour-de-Salvagny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 299 000 € | 4 271 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 575 000 € | 5 750 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 674 850 € | 4 499 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 211 200 € | 4 800 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 249 900 € | 4 236 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 417 000 € | 5 148 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 116 m² | 330 000 € | 2 845 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 361 m² | 750 000 € | 2 078 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 560 000 € | 3 146 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 51 m² | 184 000 € | 3 608 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 139 m² | 460 000 € | 3 309 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 139 m² | 675 000 € | 4 856 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Tour-de-Salvagny
Maison · 6p · 203 m²
700 000 €
Appartement · 3p · 70 m²
250 000 €
Maison · 6p · 227 m²
695 000 €
Appartement · 2p · 57 m²
255 000 €
Maison · 7p · 190 m²
649 000 €
Maison · 8p · 226 m²
830 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Tour-de-Salvagny
Quel est le prix moyen au m² à La Tour-de-Salvagny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Tour-de-Salvagny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Tour-de-Salvagny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Tour-de-Salvagny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Tour-de-Salvagny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Tour-de-Salvagny
Est-ce le bon moment pour acheter à La Tour-de-Salvagny ?
Les données invitent à la prudence sur La Tour-de-Salvagny à ce stade. Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Tour-de-Salvagny ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Tour-de-Salvagny est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tour-de-Salvagny ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Prix très élevés : 98e percentile national, décote potentielle. Piste : Cibler biens sous-évalués ou nécessitant travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Tour-de-Salvagny ?
La Tour-de-Salvagny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Tour-de-Salvagny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Tour-de-Salvagny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Tour-de-Salvagny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Tour-de-Salvagny ?
La Tour-de-Salvagny affiche un prix au m² de 4 127 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.81 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Tour-de-Salvagny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Tour-de-Salvagny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Tour-de-SalvagnyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Tour-de-SalvagnyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à La Tour-de-Salvagny ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.