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7 biens analysés à La Queue-les-Yvelines

Investir dans l'immobilier locatif à La Queue-les-Yvelines

Pour investir à La Queue-les-Yvelines (78940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 893 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à La Queue-les-Yvelines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 893 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

353 657 €

Médiane : 295 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Queue-les-Yvelines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 795 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Queue-les-Yvelines.

Recommandation d'achat — La Queue-les-Yvelines

À surveiller
  • Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à La Queue-les-Yvelines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 nov. 2025Maison117 m²489 900 €4 187 €
21 nov. 2025Appartement40 m²156 680 €3 917 €
18 nov. 2025Maison93 m²389 000 €4 183 €
06 nov. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
05 nov. 2025Maison138 m²593 406 €4 300 €
17 oct. 2025Maison362 m²605 250 €1 672 €
09 oct. 2025Appartement62 m²239 850 €3 869 €
08 oct. 2025Maison57 m²256 280 €4 496 €
30 sept. 2025Maison404 m²530 000 €1 312 €
29 sept. 2025Maison102 m²316 000 €3 098 €
26 sept. 2025Maison133 m²443 300 €3 333 €
23 sept. 2025Maison67 m²314 000 €4 687 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Queue-les-Yvelines

Maison 8p à La Queue-les-Yvelines

Maison · 8p · 198 m²

70/100

550 000 €

7% brutDPE E
Appartement 3p à La Queue-les-Yvelines

Appartement · 3p · 65 m²

67/100

250 000 €

6.3% brutDPE E
Maison 4p à La Queue-les-Yvelines

Maison · 4p · 76 m²

66/100

295 000 €

5% brutDPE D
Maison 7p à La Queue-les-Yvelines

Maison · 7p · 146 m²

64/100

535 600 €

5.3% brutDPE D
Appartement 3p à La Queue-les-Yvelines

Appartement · 3p · 57 m²

62/100

220 000 €

5% brutDPE C
Appartement 3p à La Queue-les-Yvelines

Appartement · 3p · 65 m²

60/100

250 000 €

4.9% brutDPE E
Voir toutes les 7 annonces à La Queue-les-Yvelines

Quelle stratégie d'investissement à La Queue-les-Yvelines ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à La Queue-les-Yvelines

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à La Queue-les-Yvelines

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à La Queue-les-Yvelines

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à La Queue-les-Yvelines

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à La Queue-les-Yvelines

Questions fréquentes sur l'investissement à La Queue-les-Yvelines

Quel est le prix moyen au m² à La Queue-les-Yvelines ?
Le prix au m² à La Queue-les-Yvelines est d'environ 3 893 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 795 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Queue-les-Yvelines ?
Le rendement brut moyen à La Queue-les-Yvelines est de 5.1 % (estimation sur données marché), contre 5.3 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Queue-les-Yvelines ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Queue-les-Yvelines dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Queue-les-Yvelines ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Queue-les-Yvelines avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Queue-les-Yvelines

Est-ce le bon moment pour acheter à La Queue-les-Yvelines ?

Le marché de La Queue-les-Yvelines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Queue-les-Yvelines ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Queue-les-Yvelines est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Queue-les-Yvelines ?

À La Queue-les-Yvelines, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Queue-les-Yvelines ?

La Queue-les-Yvelines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur La Queue-les-Yvelines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Queue-les-Yvelines ?

La Queue-les-Yvelines affiche un prix au m² de 3 893 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Queue-les-Yvelines, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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