Comparatif data-driven · DVF & DHUP
La Ciotat vs Sanary-sur-Mer
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | La Ciotat Dpt 13 | Sanary-sur-Mer Dpt 83 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 200 € | 6 094 € |
| Prix m² maison | 5 840 € | 6 047 € |
| Loyer médian | 17.7 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.08 % | 3.50 % |
| Évolution 3 ans | +4.0 % | +4.2 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 1 % | 4 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
La Ciotat
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Sanary-sur-Mer
À surveiller
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).