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6 biens analysés à Frépillon

Investir dans l'immobilier locatif à Frépillon

Pour investir à Frépillon (95740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 225 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.66 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Frépillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 225 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

383 733 €

Médiane : 379 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Frépillon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 629 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Frépillon.

Recommandation d'achat — Frépillon

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Frépillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison132 m²384 900 €2 916 €
19 déc. 2025Maison135 m²550 000 €4 074 €
18 déc. 2025Maison86 m²387 500 €4 506 €
16 déc. 2025Maison97 m²330 000 €3 402 €
19 nov. 2025Maison130 m²335 000 €2 577 €
04 nov. 2025Maison65 m²255 830 €3 936 €
15 oct. 2025Maison76 m²200 000 €2 632 €
15 oct. 2025Maison91 m²307 770 €3 382 €
14 oct. 2025Appartement28 m²90 000 €3 214 €
13 oct. 2025Maison94 m²378 000 €4 021 €
09 oct. 2025Maison119 m²340 000 €2 857 €
02 oct. 2025Maison340 m²733 500 €2 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Frépillon

Maison 4p à Frépillon

Maison · 4p · 117 m²

67/100

459 000 €

5.3% brutDPE B
Maison 6p à Frépillon

Maison · 6p · 139 m²

66/100

524 000 €

5.6% brutDPE C
Appartement 3p à Frépillon

Appartement · 3p · 62 m²

62/100

212 500 €

6% brutDPE E
Appartement 3p à Frépillon

Appartement · 3p · 62 m²

61/100

208 900 €

6.1% brutDPE E
Maison 8p à Frépillon

Maison · 8p · 183 m²

59/100

599 000 €

4.7% brutDPE D
Maison 4p à Frépillon

Maison · 4p · 74.55 m²

57/100

299 000 €

4.6% brutDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Frépillon

Quelle stratégie d'investissement à Frépillon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Frépillon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Frépillon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Frépillon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Frépillon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Frépillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Frépillon

Quel est le prix moyen au m² à Frépillon ?
Le prix au m² à Frépillon est d'environ 3 225 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 629 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frépillon ?
Le rendement brut moyen à Frépillon est de 6.66 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frépillon ?
Les stratégies les plus pertinentes à Frépillon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frépillon ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Frépillon avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frépillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Frépillon ?

Le marché de Frépillon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frépillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frépillon est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frépillon ?

À Frépillon, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Frépillon ?

Frépillon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Frépillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Frépillon ?

Frépillon affiche un prix au m² de 3 225 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.66 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Frépillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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