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38 biens analysés à Chassieu

Investir dans l'immobilier locatif à Chassieu

Pour investir à Chassieu (69680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.48 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

38 annonces analysées par IA à Chassieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 319 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

434 430 €

Médiane : 420 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Chassieu les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 949 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chassieu.

Prix au m² par quartier à Chassieu

À Chassieu, le prix médian au m² des appartements va de 4 205 €/m² dans le quartier Chassieu le Haut à 4 557 €/m² dans le quartier Tarentelles, soit un écart de 8 % (352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 188 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 038 €/m² (Tarentelles) à 4 727 €/m² (Les Coteaux) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Tarentelles

4 557 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chassieu le Haut

4 205 €/m²

appartement · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chassieu au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Tarentelles4 557 €/m²11
2Les Coteaux4 320 €/m²34
3Chassieu le Bas4 231 €/m²97
4Chassieu le Haut4 205 €/m²46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Chassieu

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chassieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Appartement48 m²208 000 €4 333 €
15 déc. 2025Appartement49 m²218 090 €4 451 €
15 déc. 2025Maison110 m²372 500 €3 386 €
12 déc. 2025Maison94 m²332 000 €3 532 €
10 déc. 2025Appartement67 m²330 000 €4 925 €
09 déc. 2025Maison100 m²360 000 €3 600 €
09 déc. 2025Appartement53 m²255 200 €4 815 €
08 déc. 2025Maison125 m²495 000 €3 960 €
04 déc. 2025Maison223 m²1 151 800 €5 165 €
02 déc. 2025Maison109 m²455 000 €4 174 €
02 déc. 2025Appartement105 m²323 970 €3 085 €
26 nov. 2025Maison174 m²829 820 €4 769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chassieu

Maison 5p à Chassieu

Maison · 5p · 200 m²

77/100

420 000 €

9% brutDPE D
Maison 9p à Chassieu

Maison · 9p · 242 m²

76/100

850 000 €

5.4% brutDPE A
Appartement 4p à Chassieu

Appartement · 4p · 83 m²

76/100

315 000 €

5% brutDPE C
Appartement 4p à Chassieu

Appartement · 4p · 91.45 m²

76/100

299 000 €

5.4% brutDPE C
Maison 6p à Chassieu

Maison · 6p · 140 m²

71/100

469 000 €

4.5% brutDPE B
Appartement 3p à Chassieu

Appartement · 3p · 68 m²

70/100

258 000 €

4.8% brutDPE C
Voir toutes les 38 annonces à Chassieu

Quelle stratégie d'investissement à Chassieu ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chassieu

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chassieu

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chassieu

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Chassieu

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chassieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Chassieu

Quel est le prix moyen au m² à Chassieu ?
Le prix au m² à Chassieu est d'environ 4 319 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 949 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chassieu ?
Le rendement brut moyen à Chassieu est de 4.48 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chassieu ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chassieu dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chassieu ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chassieu avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chassieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Chassieu ?

Les données invitent à la prudence sur Chassieu à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chassieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chassieu est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chassieu ?

À Chassieu, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chassieu ?

Chassieu est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chassieu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chassieu ?

Chassieu affiche un prix au m² de 4 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.48 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chassieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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