Investir dans l'immobilier locatif à Carrières-sur-Seine
Pour investir à Carrières-sur-Seine (78420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 952 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Carrières-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 952 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
522 187 €
Médiane : 575 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Carrières-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 614 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carrières-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Carrières-sur-Seine
À Carrières-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 945 €/m² dans le quartier Les Alouettes à 5 309 €/m² dans le quartier Village Doumer, soit un écart de 80 % (2 364 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 446 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 624 €/m² (Village Doumer) à 6 393 €/m² (Berteaux Fermettes) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village Doumer
5 309 €/m²
appartement · 183 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Alouettes
2 945 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Carrières-sur-Seine au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village Doumer | 5 309 €/m² | 183 |
| 2 | Berteaux Fermettes | 5 262 €/m² | 70 |
| 3 | Victor Hugo Bezons | 4 750 €/m² | 133 |
| 4 | Champignon Vignes Blanches La Plaine | 3 738 €/m² | 31 |
| 5 | Les Alouettes | 2 945 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Carrières-sur-Seine
- Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carrières-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 267 050 € | 3 927 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 477 750 € | 5 029 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 219 110 € | 4 869 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 236 500 € | 5 256 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 475 000 € | 5 398 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 258 800 € | 5 176 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 314 740 € | 3 984 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 760 530 € | 4 179 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 388 100 € | 5 707 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 362 350 € | 5 329 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 906 800 € | 5 668 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 180 000 € | 6 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Carrières-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Carrières-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carrières-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carrières-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carrières-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Carrières-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carrières-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Carrières-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Carrières-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carrières-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carrières-sur-Seine est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carrières-sur-Seine ?
À Carrières-sur-Seine, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carrières-sur-Seine ?
Carrières-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Carrières-sur-Seine ?
Carrières-sur-Seine affiche un prix au m² de 4 952 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Carrières-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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