Loyer moyen Carrières-sur-Seine 2026 : 20.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Carrières-sur-Seine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

20.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

25.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Carrières-sur-Seine

20.9€/m²

médian estimé

17.44€

Min · IC 95%

20.9€

Médian

25.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

523€/mois

T2 (45m²)

940€/mois

T3 (70m²)

1463€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Carrières-sur-Seine

À surveiller

Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 143 transactions/an, marché très fluide (score 100)
Forte demande locative — Score 89/100, vacance faible (5.1%), profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Prix très élevés — 99e percentile national, prix 44% au-dessus du département
Faible croissance prix — Tendance -5.1% sur 3 ans (DVF fiable), croissance faible

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel A bis pour défiscalisation, cibler familles grâce à l'IPS lycées

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

523 €

Fourchette : 436–626 €/mois

45 m²

940 €

Fourchette : 785–1 127 €/mois

65 m²

1 359 €

Fourchette : 1 134–1 628 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Carrières-sur-Seine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Carrières-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Alouettes (2 945 €/m²) — au plus cher — Village Doumer (5 309 €/m²), soit 80 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Carrières-sur-Seine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Carrières-sur-Seine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carrières-sur-Seine

Prix immobilier

4 952 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Carrières-sur-Seine ?

Le loyer médian à Carrières-sur-Seine est de 20.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.4 € et 25.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Carrières-sur-Seine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Carrières-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 940 €/mois (fourchette 785-1 127 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Carrières-sur-Seine ?

Le rendement brut moyen à Carrières-sur-Seine est de 5.06 % en appartement, 4.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.