Investir dans l'immobilier locatif à Bouc-Bel-Air
Pour investir à Bouc-Bel-Air (13320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 445 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Bouc-Bel-Air. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 445 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
566 531 €
Médiane : 500 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Bouc-Bel-Air les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 783 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bouc-Bel-Air.
Prix au m² par quartier à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air, le prix médian au m² des appartements va de 4 330 €/m² dans le quartier Gardure à 5 297 €/m² dans le quartier La Salle, soit un écart de 22 % (967 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 172 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 949 €/m² (Sud) à 5 514 €/m² (Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Salle
5 297 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gardure
4 330 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Bouc-Bel-Air au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Salle | 5 297 €/m² | 17 |
| 2 | Nord | 5 256 €/m² | 33 |
| 3 | Sud | 4 643 €/m² | 41 |
| 4 | Escaillon | 4 380 €/m² | 56 |
| 5 | Gardure | 4 330 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bouc-Bel-Air
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bouc-Bel-Air
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 470 000 € | 4 608 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 399 000 € | 4 433 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 635 000 € | 4 320 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 542 m² | 1 050 000 € | 1 937 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 598 040 € | 5 806 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 537 100 € | 5 838 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 185 m² | 150 000 € | 811 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 545 300 € | 7 574 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 550 000 € | 3 022 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 805 000 € | 6 598 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 354 000 € | 4 784 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 357 000 € | 3 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix moyen au m² à Bouc-Bel-Air ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bouc-Bel-Air ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bouc-Bel-Air ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bouc-Bel-Air ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bouc-Bel-Air avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouc-Bel-Air
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouc-Bel-Air ?
Le marché de Bouc-Bel-Air est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouc-Bel-Air ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouc-Bel-Air est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouc-Bel-Air ?
Bouc-Bel-Air est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bouc-Bel-Air ?
Bouc-Bel-Air affiche un prix au m² de 4 445 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bouc-Bel-Air, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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