Loyer moyen Bouc-Bel-Air 2026
15 381 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bouc-Bel-Air (13320) est de 18.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 818 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
23.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bouc-Bel-Air
18.18€/m²
médian estimé
14.25€
Min · IC 95%
18.18€
Médian
23.21€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
455€/mois
T2 (45m²)
818€/mois
T3 (70m²)
1273€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bouc-Bel-Air
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
455 €
Fourchette : 356–580 €/mois
818 €
Fourchette : 641–1 044 €/mois
1 182 €
Fourchette : 926–1 508 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Bouc-Bel-Air
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Bouc-Bel-Air disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Gardure (4 330 €/m²) — au plus cher — La Salle (5 297 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Bouc-Bel-Air
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bouc-Bel-Air
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
4 445 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bouc-Bel-Air ?
Le loyer médian à Bouc-Bel-Air est de 18.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 23.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bouc-Bel-Air ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bouc-Bel-Air, le loyer attendu est d'environ 818 €/mois (fourchette 641-1 044 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bouc-Bel-Air ?
Le rendement brut moyen à Bouc-Bel-Air est de 4.91 % en appartement, 4.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bouc-Bel-Air est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bouc-Bel-Air est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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