Investir dans l'immobilier locatif à Auriol
Pour investir à Auriol (13390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 991 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Auriol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 991 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
444 655 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Auriol les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 168 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auriol.
Prix au m² par quartier à Auriol
À Auriol, le prix médian au m² des appartements va de 3 038 €/m² dans le quartier Le Centre à 3 712 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 22 % (674 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 236 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 296 €/m² (Le Centre) à 4 722 €/m² (Nord-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
3 712 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Centre
3 038 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Auriol au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 3 712 €/m² | 14 |
| 2 | Sud | 3 684 €/m² | 52 |
| 3 | Nord-Ouest | 3 341 €/m² | 9 |
| 4 | Le Centre | 3 038 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Auriol
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Auriol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 624 635 € | 6 246 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 614 400 € | 4 620 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 495 500 € | 4 858 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 699 m² | 726 100 € | 1 039 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 121 050 € | 2 815 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 385 m² | 410 000 € | 1 065 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 499 168 € | 5 485 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 76 060 € | 2 925 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 1 146 000 € | 4 775 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 200 700 € | 2 996 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 505 150 € | 4 952 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 197 900 € | 3 244 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Auriol ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AuriolColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AuriolLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AuriolLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AuriolDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AuriolQuestions fréquentes sur l'investissement à Auriol
Quel est le prix moyen au m² à Auriol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auriol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auriol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auriol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auriol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auriol
Est-ce le bon moment pour acheter à Auriol ?
Sur la base des données publiques, Auriol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auriol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auriol est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auriol ?
À Auriol, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Auriol ?
Auriol est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Auriol ?
Auriol affiche un prix au m² de 2 991 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auriol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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