Investir dans l'immobilier locatif à Yssingeaux
Pour investir à Yssingeaux (43200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 730 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
29 annonces analysées par IA à Yssingeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 730 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 414 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Yssingeaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 762 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Yssingeaux.
Recommandation d'achat · Yssingeaux
- Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 71 transactions annuel, très élevé pour la taille de la commune
- Services de proximité : Score services de 100/100, excellente couverture des commerces et écoles
Points d'attention
- Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Négociation agressive : Profiter de la baisse rapide des prix (-14.9% sur 1 an) pour acheter sous le prix du marché.
Dernières ventes enregistrées à Yssingeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 320 000 € | 2 353 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 485 000 € | 1 461 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 143 700 € | 1 968 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 138 650 € | 1 260 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 135 500 € | 1 831 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 230 850 € | 2 565 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 140 000 € | 940 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 210 m² | 228 000 € | 1 086 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 175 470 € | 2 193 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Yssingeaux
Quel est le prix moyen au m² à Yssingeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yssingeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Yssingeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yssingeaux ?
Le marché de Yssingeaux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Yssingeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Yssingeaux ?
Les données invitent à la prudence sur Yssingeaux à ce stade. Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yssingeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yssingeaux est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Yssingeaux ?
Notre analyse de zone attribue à Yssingeaux un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yssingeaux ?
Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est en phase de correction Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Yssingeaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Yssingeaux ?
Yssingeaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Yssingeaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yssingeaux 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Yssingeaux ?
Yssingeaux affiche un prix au m² de 1 730 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.62 %. Le marché de Yssingeaux a enregistré 43 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
À Yssingeaux, le revenu disponible médian est de 25 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Retournac à 9,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 29,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Yssingeaux
Les prix à Yssingeaux ont évolué de -3,4 % sur un an et de -7,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Yssingeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Yssingeaux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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