Investir à Yssingeaux en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Yssingeaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

16 annonces analysées par IA à Yssingeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 441 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 938 €

Médiane : 221 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Yssingeaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 738 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Yssingeaux.

Prix au m² par quartier à Yssingeaux

À Yssingeaux, le prix médian au m² des appartements va de 1 651 €/m² dans le quartier Sud à 1 679 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 2 % (28 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 724 €/m² (Nord) à 1 727 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 679 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 651 €/m²

appartement · 53 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Yssingeaux

À surveiller

Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 71 transactions annuel, très élevé pour la taille de la commune
Services de proximité — Score services de 100/100, excellente couverture des commerces et écoles

Points d'attention

Forte baisse des prix — Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)

Négociation agressive : Profiter de la baisse rapide des prix (-14.9% sur 1 an) pour acheter sous le prix du marché.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Yssingeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €
13 nov. 2025	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €
13 nov. 2025	Maison	332 m²	485 000 €	1 461 €
03 nov. 2025	Maison	73 m²	143 700 €	1 968 €
03 nov. 2025	Appartement	110 m²	138 650 €	1 260 €
22 oct. 2025	Maison	74 m²	135 500 €	1 831 €
17 oct. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
03 oct. 2025	Maison	90 m²	230 850 €	2 565 €
02 oct. 2025	Maison	149 m²	140 000 €	940 €
29 sept. 2025	Appartement	210 m²	228 000 €	1 086 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	175 470 €	2 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Yssingeaux

Maison · 10p · 245 m²

66/100

285 000 €

9.6% brutDPE E

Maison · 10p · 200 m²

65/100

295 000 €

7.6% brutDPE E

Appartement · 1p · 34 m²

63/100

35 000 €

10.9% brutDPE G

Appartement · 3p · 85.3 m²

130 000 €

Maison · 4p · 115 m²

175 000 €

Maison · 6p · 250 m²

249 000 €

Voir toutes les 16 annonces à Yssingeaux

Quelle stratégie d'investissement à Yssingeaux ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Yssingeaux

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Yssingeaux

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Yssingeaux

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Yssingeaux

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Yssingeaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Yssingeaux

Quel est le prix moyen au m² à Yssingeaux ?

Le prix au m² à Yssingeaux est d'environ 1 441 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 738 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Yssingeaux ?

Le rendement brut moyen à Yssingeaux est de 7.95 % (estimation sur données marché), contre 6.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Yssingeaux ?

Les stratégies les plus pertinentes à Yssingeaux dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yssingeaux ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Yssingeaux avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yssingeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Yssingeaux ?

Le marché de Yssingeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yssingeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yssingeaux est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yssingeaux ?

Forte baisse des prix : Chute des prix de -14.9% sur 1 an et -35.5% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est en phase de correction Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Yssingeaux ?

Yssingeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Yssingeaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Yssingeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Yssingeaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Yssingeaux ?

Yssingeaux affiche un prix au m² de 1 441 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.95 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Yssingeaux, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Yssingeaux

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Yssingeaux

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