Prix au m² à Vouillé-les-Marais en 2026
806 habitants · Vendée · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vouillé-les-Marais (85450) est de 1 445 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 445 €
par m² · 43 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vouillé-les-Marais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vouillé-les-Marais
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 % (supérieur à 76 % France)
- Prix sous-évalués : prix 25 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance baissière : tendance départementale -2,8 % sur 3 ans
Investissement rendement pur : cibler l'achat pour la rentabilité locative (plus de 8 %), accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Vouillé-les-Marais sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vouillé-les-Marais ont évolué de +0.5 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 445 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Vouillé-les-Marais
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
24
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
3
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Vouillé-les-Marais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 146 m² | 258 900 € | 1 773 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 90 m² | 193 000 € | 2 144 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 44 m² | 75 000 € | 1 705 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 30 m² | 68 000 € | 2 267 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 138 m² | 257 000 € | 1 862 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 260 000 € | 1 688 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 225 000 € | 1 718 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 100 000 € | 725 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 29 août 2025 | Maison | 162 m² | 238 300 € | 1 471 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 120 m² | 155 000 € | 1 292 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vouillé-les-Marais, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 137 m²182 650 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 10 pièces de 157 m²233 977 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 104 m²172 350 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 127 m²205 920 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²224 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 57 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouillé-les-Marais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouillé-les-Marais en 2026 ?
Le prix au m² à Vouillé-les-Marais s'élève à 1 445 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vouillé-les-Marais ?
À Vouillé-les-Marais, le prix au m² d'une maison est de 1 445 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouillé-les-Marais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouillé-les-Marais ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Vouillé-les-Marais est-elle chère par rapport à la France ?
Vouillé-les-Marais se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vouillé-les-Marais ?
14,4 % des logements diagnostiqués à Vouillé-les-Marais sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vouillé-les-Marais
La demande locative est-elle forte à Vouillé-les-Marais ?
Notre analyse de zone attribue à Vouillé-les-Marais un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouillé-les-Marais ?
Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance baissière : tendance départementale -2,8 % sur 3 ans. Piste : cibler la rentabilité pure plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vouillé-les-Marais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vouillé-les-Marais ?
Vouillé-les-Marais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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