Prix immobilier Viviez 2026 : 904€/m²

Appartement

904 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

896 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans+14.8%

Recommandation d'achat — Viviez

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

896 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viviez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €
16 déc. 2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €
03 déc. 2025	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €
01 déc. 2025	Appartement	232 m²	85 000 €	366 €
24 oct. 2025	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €
22 sept. 2025	Maison	120 m²	80 465 €	671 €
01 août 2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €
31 juil. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
31 juil. 2025	Maison	80 m²	56 150 €	702 €
23 juin 2025	Maison	196 m²	140 000 €	714 €
09 juin 2025	Maison	60 m²	105 000 €	1 750 €
07 avr. 2025	Maison	125 m²	164 400 €	1 315 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.40

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 359 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Viviez

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viviez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viviez s'élève à 904 €/m² pour un appartement et 896 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viviez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viviez ont évolué de +14.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Viviez est-elle chère par rapport à la France ?

Viviez se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viviez

Est-ce le bon moment pour acheter à Viviez ?

Sur la base des données publiques, Viviez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viviez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viviez est d'environ 10,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviez ?

À Viviez, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viviez ?

Viviez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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