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Investir dans l'immobilier locatif à Viviez

Pour investir à Viviez (12110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 434 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Viviez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

434 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

82 280 €

Médiane : 78 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Viviez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (701 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viviez.

Recommandation d'achat · Viviez

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Viviez

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix 33 % sous département

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier traitement radon

Analyse complète de Viviez

Dernières ventes enregistrées à Viviez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison80 m²50 000 €625 €
29 mai 2026Appartement45 m²28 000 €622 €
28 mai 2026Appartement141 m²103 210 €732 €
26 mai 2026Maison70 m²68 000 €971 €
12 mars 2026Appartement132 m²60 000 €455 €
20 févr. 2026Maison203 m²102 600 €505 €
16 févr. 2026Maison67 m²50 183 €749 €
12 févr. 2026Appartement160 m²70 000 €438 €
07 janv. 2026Maison163 m²93 500 €574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Viviez

Maison 6p à Viviez

Maison · 6p · 129 m²

71/100

64 900 €

14.6% brut6% netDPE D
Maison 5p à Viviez

Maison · 5p · 113 m²

66/100

96 000 €

8.9% brut4.9% netDPE D
Maison 3p à Viviez

Maison · 3p · 65 m²

59/100

67 000 €

8.1% brut3.8% netDPE D
Immeuble 8p à Viviez

Immeuble · 8p · 140 m²

58/100

110 000 €

9.9% brut4% netDPE E
Maison 9p à Viviez

Maison · 9p · 274 m²

57/100

157 500 €

10.7% brut3.8% netDPE F
Appartement 4p à Viviez

Appartement · 4p · 95.75 m²

57/100

89 900 €

9.5% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Viviez

Questions fréquentes sur l'investissement à Viviez

Quel est le prix moyen au m² à Viviez ?
Le prix au m² à Viviez est d'environ 434 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 701 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 897 €/m² pour une maison à Viviez (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 434 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viviez ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Viviez. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.83 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Viviez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viviez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Viviez. Au prix de 434 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 420 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viviez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Viviez, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 434 €/m² contre 897 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Viviez est-il assez actif pour investir ?
Viviez a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,7 % sur un an et de +4,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viviez

La demande locative est-elle forte à Viviez ?

Notre analyse de zone attribue à Viviez un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviez ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le calcul de rentabilité. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler investisseurs longue durée, pas de flip. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Viviez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Viviez ?

Viviez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Viviez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Viviez ?

Viviez affiche un prix au m² de 434 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Viviez a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Viviez, le revenu disponible médian est de 22 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviez - Decazeville à 0,1 km, aéroport Rodez–Aveyron à 26,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Viviez

Les prix à Viviez ont évolué de +6,7 % sur un an et de +4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Viviez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Viviez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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