Investir dans l'immobilier locatif à Virsac
Pour investir à Virsac (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 428 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Virsac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 428 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Virsac
- Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, faible chômage (5%) et revenu médian élevé (24k€)
- Qualité du parc immobilier — Score 100/100, parc moderne sans passoires thermiques (DPE)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), pression à la baisse
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la stabilité et le rendement, éviter la spéculation court terme
Dernières ventes enregistrées à Virsac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 127 m² | 307 926 € | 2 425 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 255 000 € | 2 602 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 66 m² | 190 500 € | 2 886 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 264 000 € | 2 694 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 320 m² | 395 000 € | 1 234 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 234 m² | 301 900 € | 1 290 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 124 m² | 284 500 € | 2 294 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 249 000 € | 2 767 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Virsac
Questions fréquentes sur l'investissement à Virsac
Quel est le prix moyen au m² à Virsac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Virsac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Virsac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Virsac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Virsac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Virsac
Est-ce le bon moment pour acheter à Virsac ?
Le marché de Virsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Virsac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Virsac est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Virsac ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), pression à la baisse. Piste : Négocier agressivement le prix d'achat pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Virsac ?
Virsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Virsac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Virsac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Virsac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Virsac ?
Virsac affiche un prix au m² de 2 428 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Virsac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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