Prix immobilier Virignin 2026
1 144 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Virignin (01300) est de 2 970 € pour un appartement et 2 921 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 970 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 921 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Virignin
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >5.3% (médian national)
- Parc immobilier récent — Seulement 8.3% de passoires F/G
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Seulement 12 transactions/an (marché peu liquide)
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, malgré vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 921 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Virignin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 330 000 € | 2 946 € |
| 17 oct. 2025 | Bien mixte | 154 m² | 74 000 € | 481 € |
| 07 août 2025 | Maison | 129 m² | 380 000 € | 2 946 € |
| 06 août 2025 | Maison | 101 m² | 286 000 € | 2 832 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 240 000 € | 2 222 € |
| 04 juil. 2025 | Appartement | 82 m² | 216 400 € | 2 639 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 149 m² | 449 000 € | 3 013 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 80 m² | 245 000 € | 3 063 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 95 000 € | 1 319 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 89 m² | 260 000 € | 2 921 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.71
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 131 €/m²
Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Virignin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Virignin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Virignin s'élève à 2 970 €/m² pour un appartement et 2 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Virignin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Virignin ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Virignin est-elle chère par rapport à la France ?
Virignin se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Virignin
Est-ce le bon moment pour acheter à Virignin ?
Les données invitent à la prudence sur Virignin à ce stade. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Virignin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Virignin est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Virignin ?
Liquidité du marché faible : Seulement 12 transactions/an (marché peu liquide). Piste : Prévoir délai de vente plus long Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +2.8% retenue. Piste : Surveiller les volumes locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Virignin ?
Virignin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Virignin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Virignin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Virignin
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