Prix immobilier Vireux-Molhain 2026
1 504 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vireux-Molhain (08320) est de 1 316 € pour un appartement et 1 187 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 316 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 187 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Vireux-Molhain
- Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 187 €/m²
+69.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vireux-Molhain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 100 000 € | 714 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 116 000 € | 1 432 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 138 000 € | 2 029 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 90 000 € | 2 000 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 152 000 € | 1 708 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 150 000 € | 1 316 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 08 août 2025 | Maison | 139 m² | 170 000 € | 1 223 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 126 m² | 93 000 € | 738 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 40 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.32
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 063 €/m²
Écart résiduel observé : +23.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vireux-Molhain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vireux-Molhain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vireux-Molhain s'élève à 1 316 €/m² pour un appartement et 1 187 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vireux-Molhain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vireux-Molhain ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Vireux-Molhain est-elle chère par rapport à la France ?
Vireux-Molhain se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vireux-Molhain
Est-ce le bon moment pour acheter à Vireux-Molhain ?
Le marché de Vireux-Molhain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vireux-Molhain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vireux-Molhain est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vireux-Molhain ?
À Vireux-Molhain, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vireux-Molhain ?
Vireux-Molhain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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